2014年初级会计职称《经济法基础》知识点：土地增值税税率与应纳税额
更新时间：2014-02-20 09:13:51
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摘要 2014年初级会计职称《经济法基础》知识点：土地增值税税率与应纳税额，应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
编辑推荐：2014年初级会计职称《经济法基础》知识点：土地增值税法律制度汇总
2014年初级会计职称纸笔考试时间为10月25日、26日，为了让初级会计职称考生有更加充足的时间备考，环球网校精心为大家分享了初级会计职称考试《初级经济法基础》科目的重要知识点，希望对广大考生有帮助。
(一)税率--四级超率累进税率
(二)应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数
计算时注意分步骤列式计算，第一步，确定应税收入;第二步，确定扣除项目;第三步，计算土地增值额;第四步，计算增值额占扣除项目金额的百分比，以便确定适用税率和速算扣除系数;第五步，计算应纳税额。
特殊规定：在下列情况下，按照房地产评估价格征收土地增值税
1.隐瞒、虚报房地产成交价格的
2.提供扣除项目金额不实的
3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
4.非直接销售和自用房地产收入：
房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产, 其收入按下列方法和顺序确认：
(1)按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定;
(2)由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。
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