2014物业管理师物业经营管理考点:房地产投资

更新时间：2014-03-19 09:46:55 来源：|0

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摘要 2014物业管理师物业经营管理考点:房地产投资，详细内容整理如下，供大家复习备考过程中参考。

　　房地产投资

　　1、房地产投资分为直接投资和间接投资

　　1) 直接投资：投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作(包括：房地产开发投资、房地产置业投资)

　　2) 间接投资：将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，间接投资部直接参与房地产经营管理工作(包括：房地产企业债券和股票投资、投资于房地产投资信托基金、购买住房抵押支持证券)

　　2、房地产投资的特性： 7条

　　1) 位置固定性或不可移动性：是房地产最重要的一个特性

　　2) 寿命周期长：自然寿命一般要比经济寿命长得多，房地产的经济

　　寿命与其使用性质相关(仓储用房60年，银行、零售商业用房50年，工业厂房、普通住宅、写字楼45年，公寓、酒店、剧院40年、乡村建筑25年)

　　3) 适应性(一般较差)

　　4) 各异性

　　5) 政策影响性

　　6) 专业管理依赖性

　　7) 相互影响性

　　3、房地产投资之利

　　1)相对较高的收益水平

　　2)能够得到税收方面的好处

　　3)易于获得金融机构的支持

　　4)能抵消通货膨胀的影响

　　5)提高投资者的资信等级

　　4、房地产投资弊

　　1)流动性差

　　2)投资数额巨大

　　3)投资回收期较长

　　4)需要专门是知识和经验

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