2014物业管理师考试《综合能力》考点:成本分析

　　成本分析

　　(一)总成本、平均成本和边际成本

　　总成本TC――指厂商在一定时期内生产一定量产品所需的成本总和，它随产量的增加而增加。

　　短期内，即在生产规模既定的条件下，厂商不能根据它所要达到的产量调整其全部生产要素，因此总成本可分为固定成本TFC与可变成本TVC。其中：

　　固定成本――指厂商在短期内必须支付厂房、设备等不能调整的生产要素的费用。固定成本不随产量变动而变动，即使不生产也必须承担这些费用。

　　可变成本――指厂商在短期内所需支付的原材料、燃料、劳动投入等可调整生产要素的费用。可变成本是随产量变动的成本。

　　而在长期，厂商可以根据其预期的产销量对生产规模进行调整。在该时期内，包括固定成本在内的一切成本项目都可以变动，因此长期成本中不存在固定成本与可变成本的区别。

　　平均成本AC――指每生产一单位产品平均所需的成本，它等于总成本除以总产量。

　　边际成本MC――指厂商每增加一单位产量所增加的总成本量，它等于增加的成本除以增加的产量。

　　(二)收益与利润最大化原则

　　1.总收益、平均收益与边际收益

　　总收益(TR)――指厂商销售一定量产品所得到的全部收入，总收益等于产品价格与销售量的乘积。

　　平均收益(AR)――指厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入。

　　边际收益(MR)――指每增加一单位的产品销售量所增加的总收益。

　　当产品价格不变时，有平均收益=边际收益=产品价格。

　　2.利润最大化原则

　　经济学中的利润是指经济利润(π)，它是总收益与总成本(经济成本)的差额。

　　用公式表示为：

　　π=TR-TC

　　当π为正值时，表示厂商不仅获得正常利润，而且还获得超额利润;当π为负值时，表示厂商出现亏损，投入的生产要素不能全部获得补偿;当π为零时，表示收支相抵，厂商可获得正常利润。由于总收益和总成本都是产量Q的函数，故利润也是Q的函数，所以π对Q的一阶导数为零，是厂商实现利润最大化的必要条件。此时有：

　　MR=MC(即边际收益等于边际成本)

　　即边际收益与边际成本相等是市场上经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条件)。