2014物业管理师物业经营管理考点:物业租赁概述

更新时间：2014-04-01 09:41:23 来源：|0

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摘要 2014物业管理师考试《物业经营管理》知识点:物业租赁概述，详细内容整理如下，供大家复习备考过程中参考。

　　物业租赁概述

【课程试听】【章节习题】

　　1、物业租赁(房屋租赁)：公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　2、房屋租赁的特点：

　　1)房屋租赁不转移房屋的所有权

　　2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

　　3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

　　4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止

　　5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人

　　3、按房屋租赁期限划分：定期租赁(最常见的租赁形式)、自动延期租赁、意愿租赁(意愿租赁关系在双方中的一方死去时自动终止)

　　按租赁期限的长短：短期租赁(2年以内含2年)、中短期租赁(3~4年)、长期租赁(5年或5年以上)

　　按物业租金分类：毛租金、净租、百分比租金

　　净租金通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上

　　4、物业租金管理模式：包租转租模式、出租代理模式、委托管理模式

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