土地市场步入下行期 央企拿地热情不减

　   受楼市调整的影响，全国土地市场逐渐转入下行周期。

　　据CRIC(克而瑞咨询)研究中心的数据显示，截止6月22日，CRIC监测下的中国100个城市经营性用地成交建筑面积为29598万平米，同比下降26%，其中，住宅用地成交建筑面积22805万平方米，同比下降22%，成交量明显萎缩。

　　此外，上半年上述100个监测城市经营性用地成交地块中，底价成交地块占比达73.54%，同比增长3.65个百分点，而溢价率超过50%的土地占比则下降2.31个百分点至6.93%，企业拿地意愿有所降低。

　　房企拿地意愿降低

　　事实上，今年4月份之前，全国主要城市的土地市场还呈现出一片火爆之势，一季度全国土地出让金超过万亿元，同比涨幅达4成。此后，楼市下行趋势传导效应明显，土地市场受累，遭遇迅速降温。

　　来自CRIC研究中心的数据显示，5月全国经营性用地成交建面3704万平方米，达到2010年以后月度最低值。截止到6月22日，6月份100个城市土地成交建筑面积仅2580万平米，创下年内全月成交新低。

　　业内老师表示，土地市场的降温与部分城市减少供地有一定关系，但更为重要的是楼市下行对地市影响较大。

　　受销售下滑、融资收紧影响，房企拿地迅速减缓、拿地态度也由热情转为谨慎。

　　中原地产研究部统计数据显示，上半年标杆房企拿地愈加谨慎，20大房企在2014年6月拿地花了110.75亿，累计年内购入土地合计金额仅1520亿，与2013年同期的1977亿相比下调幅度达23%。购置土地单月额度连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿。而2013年6月，20大房企拿地总额高达421亿，今年全月仅在百亿左右。

　　上海易居房地产研究院分析师严跃进表示，房企拿地热情骤降，主要原因是去年房企销售业绩不错，“不差钱”，在去年年末和今年年初拿地动作较大，一定程度上做好了土地储备。其次，今年市场降温的力度之大，超出了房企的预期。加上整个资金面紧张，房企拿地从犹豫拿地变为“坚决不拿”的态度。

　　分化加剧

　　土地市场遇冷，央企和民企在拿地上也出现了明显的分化。其中，以绿地集团和中国建筑为代表“国字头”在今年前六月拿地保持高位。

　　来自上海易居房地产研究院的统计数据显示，上半年，排名前十的房企拿地总金额为15503亿元，其中，中国建筑、华润置地土地成交金额分别为240.7亿、150.8亿，而去年同期成交金额仅为32.6亿、21.1亿，涨幅高达640%、614%。

　　而正在谋求上市的绿地上演着疯狂拿地大戏。上半年绿地拿地金额虽然下降了三成，但是成交数量为53宗，与去年的54宗基本持平;成交建筑面积880.5万平方米，与去年同期相比上涨10.8%，高居房企拿地建筑面积榜首。

　　而近年来表现突出的方兴地产，也以快马加鞭之势拿地。数据显示，今年上半年方兴地产仅获得四宗地块，但成交总价接近255亿元，去年同期仅为45.4亿元。

　　另一央企中冶置业，虽然深受南宁地王所累，但在5月28日以49.49亿元夺得天津“新八大里”首宗地块“七里”。虽然是底价成交，仍刷新了年内天津总价地王纪录。

　　严跃进表示，央企本身资金雄厚，融资渠道畅通，一旦有意向的土地，会积极去获取。尤其在目前土地市场降温期间，对于此类房企来说，拿地成本相对低廉，更有优势。

　　在首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池看来，整体市场虽然低迷，涨幅有所收窄，但仍是上涨趋势。同时，一二线城市房地产市场供不应求，央企还有拿地的积极性和动力。

　　相反，以世茂、富力为代表的民企拿地数量和金额出现了明显的下降。

　　上半年，世茂房产土地成交总价为18.5亿元，与去年同期90.6亿元相比大幅下降了79.6%;佳兆业土地成交总价为73.5亿元，同比下降57.6%;富力地产9.5亿元，同比下降71.5%。

　　严跃进表示，土地降温并不代表未来土地市场萧条，实际上，随着库存的不断减少，房企依然会卷入抢地的热潮中。所谓巧妇难为无米之炊，房企战略扩张，必须通过土地获取来进行。

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