北京土地市场下半年第一拍遇冷

2014土地估价高端套餐

　　7月14日下午15点，在断供百日之后，北京土地市场2014下半年第一拍在北京市国土局开场。受整体市场下行影响，本次拍卖现场呈现“外热内冷”状态。一方面，作为北京下半年首次推出的地块，国土局大厅挤满了前来观战的各房企和媒体界的人士;另一方面，拍卖现场内，参与两地块竞拍的企业仅有三四家，且开发商举牌颇为谨慎。最终，两地块以低溢价率成交，成交价格均未达到此前预设的价格上限。

　　据了解，此次拍卖的两地块分别是顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块以及昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块，两地块均为R2二类居住用地，共计建筑面积为18.29万平方米。

　　首先拍卖的是昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块，该地块位于昌平区沙河镇北沙河北侧，东至回昌路道路东红线，南至北沙河河道北蓝线，西至规划于辛庄路道路中线，北至中地学校南路道路中线。地块建筑面积为82754平米，起拍价为22亿元，起始楼面价为26585元/平米。

　　与往常的火爆场景不同，现场参与竞拍的企业仅有北科建、融创、首开万科金地联合体三家，且三家房企之间未见激烈争夺，最终，仅经过6轮竞拍，该地块便以23.3亿元被北科建竞得，溢价率仅为5.9%，楼面价为28156元/平米。

　　“没想到会是这么低的价格!”现场接近北科建的相关人士表示，该地块吸引北科建的应该主要是区位因素，地块的价格应该在其预期范围内，预计未来将会做成高端住宅产品。

　　随后拍卖的是顺义新城地块，该地块位于顺义新城第21街区，东至裕园路道路中心线，南至馨园七路道路中心线及榆阳路南绿线，西至规划支路道路中心线，北至安庆街道路中心线。地块规划建筑面积为100124平方米，起拍价为25.8亿元，起始楼面价为25768元/平米。

　　该地块参与竞拍企业也仅有天恒、融创、懋源、鲁能四家。在拍卖现场，地产中国网观察到，天恒一拍未举，竞争主要在融创和鲁能之间进行，最终，经过26轮争夺，鲁能以29.3亿元摘得该地块，溢价率达到13.6%，最终楼面价为29264元/平米。

　　根据此前的拍卖规则，两宗地块都设定了合理的土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报“异地”建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平米。但是由于两地块均未达到价格上限，所以竞建保障房的环节也相应取消。

　　有观战的房企代表对地产中国网表示，尽管没有参与此次拍地，但仍想现场看看两块地的竞拍情况。此外，对于土地市场也仍有信心，如果遇到好地段的好地块仍然会去争取。而对于北京土地市场在阶段性“断供”之后所推地块也未能受“待见”的状况，有开发商表示，此次土地拍卖如此冷清，除了受大的市场环境影响外，两地块起始价格实际也并不低。该人士表示，下半年，预计开发商拿地仍然会比较谨慎。

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