2015物业管理师《管理实务》多选题专练（3）

　　多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61 属于安保部工作内容的有(　)。

　　A. 负责项目监控系统的Et常使用和检查

　　B. 负责安委会、消委会、国家安全小组的日常工作

　　C. 对新招聘员工进行消防安全培训

　　D. 负责地面、地下停车场的安全和车辆管理

　　E. 环境保护和紧急排污

　　参考答案: A,B,C,D

　　62 在经济学里，广义的价值有(　)之分。

　　A. 艺术价值

　　B. 使用价值

　　C. 历史价值

　　D. 交换价值

　　E. 学术价值

　　参考答案: B,D

　　63 按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为(　)等形式。

　　A. 经营型

　　B. 权益型

　　C. 混合型

　　D. 抵押型

　　E. 投机型

　　参考答案: B,C,D

　　64 毛租金乘数法的优点包括(　)。

　　A. 可忽略物业租金以外的收入

　　B. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

　　C. 由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

　　D. 方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料

　　E. 可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异

　　参考答案: B,C,D

　　65 居住项目的市场前景受(　)等方面的影响。

　　A. 家庭收八水平

　　B. 家庭规模和结构

　　C. 公建配套设施完备的程度

　　D. 附近地区人口数量

　　E. 人口流动性

　　参考答案: A,B,D,E

　　66 写字楼建筑的(　)会强化这个大厦的整体形象。

　　A. 位置

　　B. 为租户提供的服务内容

　　C. 物业建造的标准

　　D. 交通方便性

　　E. 业主的实力和声望

　　参考答案: A,B,C,E

　　67 写字楼物业管理风险的种类包括(　)。

　　A. 设备运行风险

　　B. 保安防范风险

　　C. 物业管理风险

　　D. 消防防范风险

　　E. 工程隐患风险

　　参考答案: A,B,D,E

　　68 开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的(　)等。

　　A. 直接费用

　　B. 开发成本

　　C. 开发利润

　　D. 间接费用

　　E. 税金

　　参考答案: A,E

　　69 将成本划分(　)，对于分析成本升降因素和寻求降低成本的途径起着重要的作用。

　　A. 开发建设成本

　　B. 企业生产成本

　　C. 固定成本

　　D. 变动成本

　　E. 半固定或半变动成本

　　参考答案: C,D,E

　　70 在实际中，开发成本主要包括(　)。

　　A. 房屋建筑安装工程费

　　B. 公共配套设施建设费

　　C. 开发建设过程中的税费

　　D. 间接费用

　　E. 勘察设计和前期工程费

　　参考答案: A,B,C,E

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　　71 物业服务企业投标的标书准备阶段工作包括(　)。

　　A. 统稿、修改、定向

　　B. 投标漏项及不足分析

　　C. 对手动态及优劣势分析

　　D. 分组起草、准备

　　E. 讨论确定物业管理费价位

　　参考答案: A,D,E

　　72零售商业物业的分类主要依据其(　)等。

　　A. 商业辐射区域的范围

　　B. 建筑规模

　　C. 承包单位的名誉

　　D. 当地人员的数量

　　E. 经营商品的特点

　　参考答案: A,B,E

　　73 政府评价是指政府有关部门根据企业监管的需要、奖惩的需要或者财务分析的需要等，分别或联合组织的物业服务企业绩效评价，评价对象主要是(　)。

　　A. 领导班子换届的企业

　　B. 国有独资企业

　　C. 主要领导变动的企业

　　D. 国家控股的企业

　　E. 发生重大损失或造成严重社会影响的企业

　　参考答案: B,D

　　74 投资利息与会计上的财务费用不同，包括(　)，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

　　A. 办公费

　　B. 土地取得成本

　　C. 管理费用的利息

　　D. 开发成本

　　E. 公共配套设施建设费

　　参考答案: B,C,D

　　75 企业内部各单位之间的财务关系是在企业实行内部经济核算制的条件下，企业内部各单

　　位之间相互提供的商品和劳务要进行计价结算形成的，主要包括物业服务企业同其所属的各专业服务企业，如(　)等之间的结算关系以及这些专业服务企业相互之间的结算关系。

　　A. 保洁企业

　　B. 设备维修企业

　　C. 餐饮企业

　　D. 保安企业

　　E. 房屋维修企业

　　参考答案: A,B,D,E

　　76 建立价格可比基础包括(　)等方面。

　　A. 统一面积内涵

　　B. 统一采用单价

　　C. 统一体积单位

　　D. 统一币种和货币单位

　　E. 统一付款方式

　　参考答案: A,B,D,E

　　77 在房地产开发投资过程中，需要投资者在(　)等方面具有管理经验和能力。

　　A. 选择承包商

　　B. 获取土地使用权

　　C. 市场营销

　　D. 规划设计

　　E. 项目融资

　　参考答案: B,C,D,E

　　78 对于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有(　)。

　　A. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

　　B. 将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

　　C. 承租人利用承租的房屋进行违法活动的

　　D. 公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的

　　E. 将承租的房屋擅自转租的

　　参考答案: A,B,C,E

　　79 国内生产总值的表现形态包括(　)。

　　A. 物业形态

　　B. 价值形态

　　C. 产品形态

　　D. 收入形态

　　E. 实物形态

　　参考答案: B,C,D

　　80 承租人的权利包括(　)等方面。

　　A. 有要求保障房屋安全的权利‘

　　B. 有转租获利的权利

　　C. 出租房屋出售时，有优先购买权

　　D. 有对物业管理状况进行监督、建议的权利

　　E. 有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利

　　参考答案: A,C,D,E

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