5月起二手房交易营业税改增值税会给买卖双方增加负担吗？

更新时间：2016-03-19 09:30:02 来源：环球网校

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　　【摘要】环球网校分享的“5月起二手房交易营业税改增值税会给买卖双方增加负担吗？”介绍了今年五月起二手房交易营业税改增值税对百姓买卖二手房的影响，希望对大家有帮助，更多资料敬请关注环球会计从业资格考试频道，网校会继续更新相关资讯……

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　　营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗?这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。老百姓卖二手房，绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人，按照不含税的销售额，按3%的征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。

　　按照财政部网站2015年3月30号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从2015年3月31日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税;购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税;购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。朱青表示，全面推行营改增之后，这些优惠政策也会继续存在。而如果按照现有增值税各档计算，个人二手房买卖将按照3%征收增值税，实际上老百姓二手房交易的税负成本会下降。

　　它的优惠政策会延续，只不过今年5月1号以后就没有营业税了，名称变了。营业税原来是5%，增值税没有5%的税率，而且现在有规定，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人，从事增值税的销售活动，就要按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率，所以它实际上跟营业税没有太大的变化，老百姓销售二手房，是税收负担的下降，因为原来是5%。

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