2018年中级经济师考试《建筑经济》案例分析专练八

某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确：运营期预计为50年：每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化;按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比;若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10%。已知：(P/A，10%，50)=9.915，(P/A，10%，30)=9.427。

1.如果实际发生值与预测值相同，该物业的净现值为(　　)亿元。

A.1.432

B.2.865

C.5.687

D.7.932

参考答案：A

答案解析：-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，50)=1.432

试题点评：本题考核的是决策方法和财务净现值的计算。参见教材P38、64。

2.当市场情况变化，运营期将缩短为30年，其他量值不变时，考虑投资额之后的净现值为(　　)亿元。

A.0.856

B.0.987

C.1.042

D.1.323

参考答案：C

答案解析：本题与上面一题计算方法完全一样。-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，30)=1.042

试题点评：本题考核的是决策方法和财务净现值的计算。参见教材P38、64。

3.由于市场情况变化，每年的销售收益减少10%时，该物业的净年值为(　　)亿元。

A.-0.865

B.-0.786

C.-0.568

D.-0.036

参考答案：D

答案解析：-6.5/(P/A，10%，50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]=-0.036

试题点评：本题考核的是资金时间价值和净年值的计算。参见教材P9-10、64。

4.此物业投资决策属于非确定型决策。下列方法中，适于进行该方案决策的为(　　)。

A.期望值法

B.最小最大后悔值法

C.合理性标准法

D.最大最大收益值法

参考答案：BD

答案解析：对于非确定性决策而言，有三种方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。

试题点评：本题考核的是决策方法。参见教材P37-39。