2018年房地产估价师考试每日一练(8.23)
更新时间：2018-08-23 09:30:48
来源：环球网校
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摘要 2018年房地产估价师新一轮的考试来临，你准备的怎么样了?环球网校小编整理了2018年房地产估价师考试每日一练(8 23)，跟小编一起来练习吧!更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
1、(理论与方法)关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是( )。
A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本
B.动态分析法中要进行现金流量预测
C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中
D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是后续开发的必要支出。动态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中。参见教材P348。
2、(经营与管理)需求影响因素分析是需求分析的第一步。( )
对
错
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是房地产市场分析的内容。需求影响因素分析是需求分析的第一步。参见教材P139。
3、(制度与政策)下列各项中，不属于商品房预售合同主要内容的是( )。
A.商品房价款
B.面积差异处理方式
C.物业管理
D.规划设计变更
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容：(1)合同当事人;(2)商品房基本状况;(3)商品房价款;(4)商品房交付条件与交付手续;(5)面积差异处理方式;(6)规划设计变更;(7)商品房质量及保修责任;(8)合同备案与房屋登记;(9)前期物业管理;(10)其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P132～133。
4、(相关知识)房地产拍卖业务主要来自商业机构的委托。( )
对
错
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是房地产拍卖及其特征。房地产拍卖业务主要来自法院的委托。参见教材P445。
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