2019注册会计师《财务成本管理》考点(27)：租赁的决策分析

更新时间：2019-05-22 08:46:23 来源：环球网校

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1.分析是否应该取得一项资产(资本预算)——若投资于该资产的净现值>0，再考虑如何筹资。

2.分析公司是否有足够的现金用于该项资产投资。

3.分析可供选择的筹资途径，如：借款、发行新股、租赁，等等。

4.利用租赁分析模型计算租赁净现值。

租赁净现值=租赁的现金流量总现值-借款购买的现金流量总现值

5.根据租赁净现值以及其他非计量因素，决定是否选择租赁。

6.租赁决策对投资决策的影响

项目的调整净现值=项目的常规净现值+租赁净现值

7.租赁存在的原因

节税	长期租赁存在的原因承租方的有效税率低于出租方→承租方自购则折旧和利息费用抵税额较少→采用经营租赁方式出租方折旧和利息费用抵税额较多→此税率差异引起的节税好处可通过协商由租赁双方分享
降低交易成本	短期租赁存在的原因出租公司在资产购置价格、维修、旧资产处置、融资成本等方面，比承租人更有优势
减少不确定性	相对于自行购置来说，承租人不拥有租赁资产所有权，不承担租赁资产余值的风险

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