商品房预售制度对装配式住宅的阻碍
更新时间：2020-01-09 17:19:40
来源：环球网校
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摘要 装配式建筑的工地，在工厂流水线上批量生产的墙板、楼板、梁、柱、楼梯、阳台等建筑构件运到工地，借助塔吊等设备，建筑工人娴熟地拼装，像搭积木一样，一幢幢住宅楼拔地而起。装配式的发展过程中仍然面临着众多问题，环球网校为你带来装配式建筑发展的一些问题。
目前我国房地产市场普遍实行的是商品房预售制度，但是该制度使得装配式住宅的优势受到削弱。一方面预售制度使得装配式住宅的质量优势削弱。装配式住宅可以更好地整治建筑质量通病的问题，如屋顶渗漏、墙体开裂等人为造成的质量问题。但商品房预售制度的核心在于购房者没有见到所购买产品的情况下，仅仅依赖开发商的文字宣传、沙盘户型图的展示就缴纳了购房款，这就使得购房者在交易中处于弱势地位，无法对商品房的质量进行更为细致地检查验收，一旦出现商品房的质量与开发商承诺的有出入，购房者进行维权将相当困难。在房地产市场的价格一路飙升的情况下，即使住房质量与开发商承诺有所差距，购房者通常也只能忍气吞声。
另一方面，商品房预售制度使得装配式住宅的施工进度优势表现得也不明显。装配式住宅可以大大节约建设时间，但在预售制度下，商品房的出售并不以竣工交付为前提，而是以开发建设资金投入达到一定比例为条件。在土地成本节节攀升的背景下，房地产开发项目的土地成本基本都能达到或超过这个比例，这意味着开发商在拿到土地，办齐四证之后，就可以向行业主管部门申请期房预售，这使得开发商对后续工程建设进度的快慢并不热心。
推广装配式建筑是促进绿色发展的重要举措，是促进建筑业转型升级的必然要求，也是打造工业强省的有效途径。 加大技能型装配式建筑工人培养和储备力度，有利于推动劳动密集型民工逐步转化为装配式建筑技术型工人，提升实施能力。以上就是环球网校为你带来的装配式建筑相关内容，更多精彩内容可继续关注环球网校。也可点击免费下载领取学习资料。
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