装配式建筑招投

更新时间：2020-04-02 10:38:05 来源：环球网校

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摘要新型住宅产业化的生产方式主要是采用预制装配式施工，房屋的部品构件在工厂里已经生产好，现场进行吊装，全场采用工业化、流水线的方式建造房屋，达到“像造汽车一样造房子”的效果，房屋的建设周期短，质量好，性能佳，兼顾节能环保和安全舒适的需要。

首先，各地均制定了政策，大力支持装配式建筑发展。最常见的有6类政策支持方式：

一是用地保障。在建设用地安排上优先支持发展装配式建筑产业。

二是进行面积奖励或容积率奖励。一般给予不超过3%的容积率奖励，预制外墙不计入建筑面积。

三是财政资金奖励(补贴)。如上海市规定，对装配式建筑每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。

四是税收优惠。予以减免企业所得税或者享受增值税即征即退50%的政策。

五是规定装配式建造的商品房可提前预售。施工部位达到±0.000时，可办理《商品房预售许可证》。

六是给予基金返还。免征新型墙体材料专项基金，竣工验收合格后新型墙体材料专项基金可实行优惠返还。

其次，为了推动装配式建筑发展，全国很多地区发布了装配式建筑定额。上海、辽宁、山东、安徽、福建、湖南、四川、天津、河南、河北、浙江、深圳已经发布。

最后，各地针对装配式建筑的监管机制也不断创新，在装配式建筑发包中全方位推进工程总承包模式。

济南市规定，具有构件生产资质、总投资达到一定规模的工程总承包企业，在招投标时给予加分奖励。工程建设按照设计、构件生产、施工、安装一体化程序进行的总承包企业，工程招投标时，同等条件下优先中标。设计、施工、安装、监理等企业参与装配式建筑项目建设达到一定规模的，在招投标时给予加分奖励。

合肥市则规定，在试点初期，在部分试点项目上采取单一来源方式确定装配式建筑施工企业，造价的确定运用传统方式和产业化方式进行对比，产业化企业一定的利润空间，逐步与市场接轨。

未来，所有装配式项目一律实行公开招标，采取设计施工总承包方式，由产业化企业从设计、部品部件生产到施工装配，全过程实行总承包，中标价格明显降低，施工工期大大缩短。可以预见，随着市场体系逐渐成熟、招标过程逐渐规范，装配式建筑的建造成本将逐渐降低。

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