目前商品房预售制度对装配式住宅的阻碍
更新时间：2020-04-15 11:46:30
来源：环球网校
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摘要 近年来随着装配式建筑的技术研究逐渐改善、劳动力成本上升以及国家政策层面上的扶持，我国正迎来装配式建筑发展的新阶段，根据住建部数据，截至2018年底我国新建装配式建筑房屋面积达到2 9亿平米，占全国新建房屋总面积的139%。为大家带来装配式木结构建筑的主要特征。
目前我国房地产市场普遍实行的是商品房预售制度，但是该制度使得装配式住宅的优势受到削弱。一方面预售制度使得装配式住宅的质量优势削弱。装配式住宅可以更好地整治建筑质量通病的问题，如屋顶渗漏、墙体开裂等人为造成的质量问题。但商品房预售制度的核心在于购房者没有见到所购买产品的情况下，仅仅依赖开发商的文字宣传、沙盘户型图的展示就缴纳了购房款，这就使得购房者在交易中处于弱势地位，无法对商品房的质量进行更为细致地检查验收，一旦出现商品房的质量与开发商承诺的有出入，购房者进行维权将相当困难。在房地产市场的价格一路飙升的情况下，即使住房质量与开发商承诺有所差距，购房者通常也只能忍气吞声。
另一方面，商品房预售制度使得装配式住宅的施工进度优势表现得也不明显。装配式住宅可以大大节约建设时间，但在预售制度下，商品房的出售并不以竣工交付为前提，而是以开发建设资金投入达到一定比例为条件。在土地成本节节攀升的背景下，房地产开发项目的土地成本基本都能达到或超过这个比例，这意味着开发商在拿到土地，办齐四证之后，就可以向行业主管部门申请期房预售，这使得开发商对后续工程建设进度的快慢并不热心。
在装配式建筑浪潮时代，掌握装配核心科技的企业，毫无疑问，将是时代的创造者与引领者。推广装配式建筑是促进绿色发展的重要举措，是促进建筑业转型升级的必然要求。以上就是环球网校为你带来的装配式建筑相关内容，更多精彩内容可继续关注环球网校。点击下方免费下载，可领取装配式精华考点/课程讲义。
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