装配式住宅的隐忧，未来发展可能遇到的问题
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装配式住宅正在如火如荼地推广，建筑工地上购买重型塔吊都要提前订货，否则只有排队等候，大有洛阳纸贵之势。但是深入到整个建造的过程中，不免给人一些担忧，你的眉头会不自觉地皱起来，且让我慢慢说起。
装配式建筑，就是先预制一部分构件，然后以装配的方式建造起来的建筑，多数的建筑构件，先在工厂里预制好，然后运到现场安装，现场安装时，只有少部分的现浇构件。这样，在厂里面制作的构件，可以减少污染，改善作业环境，提高建造的速度。如果标准化的程度高，可以事先在厂里生产好构件，拿到图纸后，直接去厂里选择构件，然后安装，可以大大地缩短施工周期。但是，在目前的条件下，还是要图纸完成后，按照图纸去生产构件，缩短的时间非常有限，并且在施工的过程中，对于一些难度较大的节点，不易把控，留下了一些隐患。最常见的就是套筒灌浆的质量，砼预制构件之间的连接多数是通过套筒灌浆的方式连接的，如果套筒灌浆的质量降低，就降低构件之间的连接，通俗地说，就是变成了搭积木，这是很可怕的。
为什么套筒灌浆的质量难以控制呢，因为这里面的精度要求高，预留的钢筋要准确无误地伸进套筒里，位置必须准确，并且一堵墙板上不止一个套筒，多个套筒之间的距离也要准确，每一个套筒的直径与钢筋的直径一般只能大10毫米左右，调节的余地很小。那么万一有一根钢筋伸不进套筒，有没有好办法，一般是要经过设计同意拿出处理方案。但是实际操作上是割断钢筋，形成一个空套筒，也就是变成了积木。这种问题在正常使用中，是不会暴露出来的，因为设计中是有安全储备的，并且设计是以最不利条件来选择钢筋用量，对于建筑，多数最不利条件都是地震力的破坏，只要不地震，安全储备量还是比较大的，完全可以放心使用，如果地震来临，建筑物的抗震能力就达不到设计的要求。
从建筑构造方面来看，装配式住宅的防水问题也比较突出，装配式建筑在建造过程要留有一些缝隙，一般分纵向缝和横向缝，横向缝比较容易处理，最难的是纵向缝，按照要求缝内要有防水条，防水胶，外面还要有封闭胶，从理论上看是可行的，又是施工的误差问题，由于施工的误差，使得缝隙的大小并非均匀一致，而是大小不一，这样防水条的大小，防水胶的厚度都要变化，产生这种变化后，防水条和胶都将降低防水的性能，最终产生渗漏。
在施工管理方面，目前由于装配式建筑发展过快，造成预制构件厂的能力不足，新的工厂如雨后春笋，这些厂多数在偏远的郊区或者外地，有的厂里面，生产工艺与工地上差别不大，只是上面多了一层房子，可以挡风避雨。按照要求是要提高机械化的程度，提高施工的精度，但引进一条机械化程度高的生产线，投资较大，一般都还是人工生产。人工生产的精度难以满足要求。而对于厂里的施工监督，一般只有一名住厂监理来完成，主要还是靠厂里的自身管理，对于质量的把控，还没有现场的严格，因而出厂的构件外形误差以及配件位置的误差，如钢筋的位置都超出规范的要求，就连套筒钢筋的位置也常常偏位。住厂监理常常叫苦，管不住。目前对于这些新开的预制厂，政策上也缺少约束性的规定，比如机械化程度的高低，只有通过机械化施工，采用蒸汽养护，才能提高构件的合格率。而现状是一些厂里，为了加快周转模具，经常出现拆模时间过早，使得构件变形和裂缝，留下质量隐患。
综上所述，就目前的现状来说，装配式住宅的质量存在着隐患，若是自己买房，要尽量回避，这也是老师讲课时，轻声说出来，当时还有点不信，一个工程下来以后，就不敢再做第二个工程了。按照一贯的思维，相信管理层会采取措施，多少作出一些改善。
技术进步是当前提升国力的根本需求。通过推动装配式建筑，最终实现建筑产业化，这个发展过程带动建筑业软、硬件技术的革新、人才的培养、信息化的成长、物联网的发展。发展装配式建筑是建筑业革命的起点，意义深远。装配式住宅作为装配式建筑发展的重要分支，未来前景也会越来越广阔。更多精彩内容可关注环球网校，也可点击下方免费下载领取学习资料。
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