装配式混凝土工厂运营框架：重点关注工厂财务指标及产能利用率
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在2019年新开工装配式建筑中，装配式混凝土(PC)结构建筑占比接近2/3。本次以筑友智造科技南京工厂为例，简要介绍PC工厂的运营方式，这是投资者进一步了解工厂经营情况和前景的必备知识。
总体来看，对PC工厂的调研活动主要包含地理区位与投资额、生产经营情况、价格与成本信息、公司业绩与发展战略四个大的方面，其中工厂的生产经营情况涉猎内容较多，是投资者主要关注的方面。
地理区位与投资额
地理区位方面，投资者需判断周边地区市场需求量是否够大、交通运输能力是否具备;此外，还要对工厂内部布局有充分的了解——厂房、堆场、办公楼占地比例是否合理，是投资者需要探究的问题;工厂土地、厂房、生产线的投资额也是关注点之一，例如国企可能会在土地成本上占优。
堆场相当于PC工厂的“仓库”。由于PC工厂预制件建造进度和工地施工进度未必匹配，在工地建设进度放缓时工厂往往不应放慢生产，否则后续又要赶工。堆场可以吸收生产过多的预制件，待工地恢复建设后产品可以直接拉走，堆场此时起到“蓄水池”的作用。
生产经营情况
PC构件的生产有两种方式：一种是柔性流水线作业，效率高，适合生产需求量较大的叠合楼板等;另一种是固定模台，通常用来生产需求量较小的超大型构件、异形构件、预应力构件等。模台又可分为钢模、铝模和木模，各有特色。工厂的产能及其利用率也是需要重点关注的指标。
PC构件生产工序中重要的一步就是养护。投资者需要关注养护窑可以放多少板、养护时间等，对比不同类别养护窑的效率。此外，对于完工产品，各大PC都有自己的追踪方式，例如植入芯片、打印二维码等，精确定位问题构件的能力反映了工厂的技术含量和用户导向的思想。
人力成本在总成本中占据相当比例，因此各工序人员配备及相应考核体现了工厂的管理能力。投资者需关注生产线上的工人数量、年龄结构，以及工人待遇(厂内环境、工资、社保、住宿等);同时，精于管理的工厂也会安排工位长、组间竞争等激励方式以及科学的业绩考评制度，提高人工利用效率。
价格与成本信息
价格方面，投资者需对比工厂与当地产品价格水平的差异，看工厂是否在价格上有竞争优势，以及未来区域发展前景是否稳健。
成本方面可以进一步细分为原材料(钢筋、混凝土)、模具、人工等部分，还可分析与现浇方式相比成本差异大小、未来是否形成竞争优势。运费也是需要考量的内容之一，鉴于PC构件价值含量不高，产品有运输半径限制。
工厂的研发能力与信贷政策对综合成本也有一定影响。工厂参与建材设计过程可以使客户需求与工厂现有生产能力更为匹配，节约成本;收款方面，PC构件销售通常可分为预收款、进度款、完工验收和结算、质保金等部分，投资者需关注各部分占比;付款方面主要是采购原材料，各厂区别可能不大。
公司业绩与发展战略
工厂财务指标是经营能力最直接的反映，此外投资者还可关注主要客户是否足够多元;工厂通常是所属集团的一个单元，这时投资者应当关注企业集团的发展战略、产业链配合能力以及内部需求。
风险提示：地区产能过剩、政策推进不及预期、需求不足导致价格回落。
中国制造要向创新、智能、绿色和高端转型，在从“中国制造”向“中国智造”转变中，建筑业将通过节能高效绿色的装配式建筑方式来取代传统建筑业手工作业方式，已经成为了国家、行业和社会的一种共识。装配式混凝土工厂运营框架：重点关注工厂财务指标及产能利用率，是顺应时代发展需求的具体表现。更多精彩内容可关注环球网校，也可点击下方免费下载领取学习资料。
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