建筑行业被装配式建筑颠覆了?原因竟然是……
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如果你发现建筑业已经被工业化颠覆了。将来，你家所有的墙壁、楼梯、阳台和横梁都会像乐高积木一样组装在一起。有趣吗?
据业内朋友透露，前段时间，建业胡宝森非常激动地告诉王石，他收购了一家做预制构件的上市公司。王石比老胡更激动。老胡没来得及陪王石亲自去看，就飞到建业采购的装配式企业基地检查。
首先，什么是预制房屋?王石为什么这么激动?事实上，装配式房屋完全可以理解为装配式房屋，即以工业化生产方式建造房屋，在工厂预制房屋的部分或全部构件，然后运至施工现场，构件像砌块一样建造，但是通过更可靠的连接来组装。王石一直致力于万科住宅产业化，从万科退休后曾长期从事住宅产业化工作。因为像王石、老胡这样有远见的人可以清楚地看到，目前的施工技术水平还很落后。虽然产业化的成本还比较高，但住宅产业化是未来的必然趋势。建业收购的企业叫卓有智早。前段时间，我还去考察研究了这个企业的基地。这个基地真的像一个工厂，有生产预制构件的生产线，这些预制构件是建造房屋所需的部件。
换言之，传统民居建筑与传统民居建筑有何区别?传统民居建筑与传统民居建筑有何区别。装配式房屋可以在工厂生产，也可以安装在建筑工地上。比如你家的阳台、凸窗和楼梯都是工厂的一部分，应该提前整合好。房子建好后，可以直接挂起来拼接
甚至连楼板、柱子、梁都是在工厂里预先制作好的，只需要在工地上安装。然而，这种测试更准确，不能有一个微小的误差。
由于预制楼梯、外墙等运至施工现场，还需要与钢筋混凝土搭接，钢筋混凝土不是简单连接。每层楼、柱等结构构件均采用钢筋贯穿，建筑结构十分坚固。
事实上，装配式房屋在国外已经很成熟了。日本早在1973年就开始实施装配式住房。美国也很早就实现了工业化。在过去的十年里，中国已经开始赶上装配式住房的发展。上海也在2016年实现了全面组装。
那么，装配式房屋的优点是什么呢?首先，它是买家质量的保证。最后发现，由于施工现场不会完全垂直于施工现场，因此施工现场会出现很多垂直施工误差。采用BIM技术对装配式建筑进行深度设计(BIM是建筑信息模型，可以另写一篇文章)，然后在工厂装配线上生产预制构件，通过振动、专业养护窑等工业化生产流程离线生产混凝土机械化设备的维护。零件精度高，平面度和刚度好。可改善墙体开裂、渗漏等质量通病，提高住宅整体安全水平、耐火性能和耐久性。
由于提前进行整体成型，取消了抹灰工序，大大减少了传统施工中的渗漏、空鼓、漏筋、麻面等质量通病，甚至结构本身也会防水。此外，在设计和生产的早期阶段，充分考虑了这些“部件”的方便性。管道、插座位置提前预埋，并预留各种管孔。再也不用开槽了。
其次，可以缩短约30-40%的工期。
做装配式住宅的远大曾经做过一件创纪录的事，盖了一栋57层的大楼“小天城”，只用了19天，以平均每天3层的建设速度创造高层建筑新的纪录。
普通住宅项目虽然没这么疯狂，但也比普通建筑快太多。比如你盖一栋30多层的城市高层住宅，传统方式建造大约需要2年的时间。而完全装配式住宅的工期只需要1年多一点(14或15个月)，最快可实现10个月完工。
对于购房者来说，可以在签订购房合同后更早交房，刚需类置业人群意味着更早结束租房生活，改善类置业人群意味着可以更早腾挪出原有房屋用作出租或出售，投资类人群意味着可以更早让房屋产生收益。而对开发商而言，时间更是金钱，可以更快的把房子卖出去，回收资金，缩短建造周期还能减少隐患。第三，解决了开发商的一个超级痛点。近两年因为查环保严重，市区房子很多因此停工，导致延期交付，业主维权也层出不穷。而装配式住宅因为都是现成的结构件拼接，不需要再进行浇筑，环保导致暂停施工的时候，装配式建筑可以继续施工。装配式住宅对节能环保确实大有裨益，通过工厂化生产和现场装配施工，可大幅减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害气体及粉尘的排放。装配式建筑技术可实现减少90%建筑垃圾、节约80%施工用水、节省70%周转材料，每百平米减少5吨建筑垃圾，现场大量减少了建筑扬尘等污染。比如在筑友施工现场看到的预制三明治外墙，把保温材料坐在了墙体内部，除了节能环保，也免除了很多安全隐患。
第四点，这真的是一场颠覆建筑业的机会。去参观一个筑友智造为绿地做总包的项目，几十万方的工地上稀稀拉拉的没几个工人，我问一个工程负责人：这是因为查环保停工了吗?负责人告诉我，并没有。首先这个项目不会因环保而停工，其次因为这个工地不需要那么多的建筑工人，百万方的工地上只需要100多个工人就够了。
更确切的说，这种工地一个建筑工人都不需要，因为这些人做的不是传统的泥瓦工的工作，而是负责把结构件像乐高一样精准的拼接起来，他们应该叫做“拼装工”。这样的施工方式更高效，也更节省人力成本。装配式建筑是大势，也许在不久的将来，那些传统的建筑工人都要转型做新型技术工人。
装配式建筑先经过BIM技术进行深化设计，再采用在工厂流水线生产预制件，混凝土在机械化装备上通过振捣、专业养护窑养护等工业化生产流程成型下线，构件精度更高，平整度、刚性都更好。能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。以上内容就是“建筑行业被装配式建筑颠覆了?原因竟然是……”，更多装配式新发展新资讯，欢迎继续关注环球网校装配式建筑行业频道!点击下方免费下载，获取装配式精华考点/课程讲义。
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