装配式建筑真的能降低成本吗?这篇文章告诉你答案
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2019年9月，国务院办公厅转发住建部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知，提出大力发展装配式建筑，推进绿色施工，通过先进技术和科学管理，降低施工过程对环境的不利影响。按《“十三五”装配式建筑行动方案》对“2020年装配式建筑占新建建筑面积比例达15%以上”的要求测算，2020年装配式建筑市场规模将超过万亿元。
装配式建筑成熟于德国和日本，在我国经历了50年代开始、70年代繁荣、80年代停滞的历程后，在20世纪末正式重启。2007年万科在上海浦东万科新里程项目上试水装配式建筑的工艺，被视为商业房地产开始了对这一领域的探索。万科装配式建筑的发展，从2007年到现在走过了4代。2019年11月6日，长沙远大住宅工业集团股份有限公司在香港联交所正式IPO，成为香港联交所第一家成功上市的装配式建筑企业，得到了资本市场认可。
虽然我国装配式建筑整体增长明显，不过目前在房地产领域的应用范围依然较小。一个区域内的在建项目，装配预制的施工场地仅占20%。装配式建筑要求建筑设计、结构设计、施工、管理等各方面都向综合性和现代化方向发展。其施工周期短、环保属性更强，同时各项性能较传统建筑优良。此外还具有空间布置灵活、绿色环保可持续发展、自重轻承载力高、质量优良等特点。但当工艺术实现商业化，无法忽略的一个前提便是——成本。
规模小的装配式住宅，成本反比普通方式住宅更高。相比材料费用，更突出的矛盾，其实是时间成本：一般多层、高层的钢结构平均每4天就能完成一层，但目前采用装配式吊装完成一层最少也要7~8天。理论上，装配吊装的施工速度应该比传统施工快30%~50%，但实际运用中，装配式建筑并没有体现出施工周期短、资金利用率高的优势。导致这一矛盾的，是技术普及度和应用率的差距。
目前国内对装配式建筑的认知度尚有不足，虽然装配式住宅有着诸如建设标准化程度高、可产生节能效应等特点，但短期内大量替代手工的、离散的传统建筑方式依然有着较大难度，部分品牌房企的试点依然还在进行中。工业化的东西，只要实现标准化、规模化，成本就会降下来。比如可以设计施工一体化，考虑一体化建造，承重墙跟围护、装修、机电结合起来，与预留预埋结合起来。现在成本高是因为对技术的研究还不够，还没有用新的建造方式去取代落后的建造方式。
在钢材价格高居不下的行情下，实现了装配建筑的产业化、工业化，能从人工等环节大量成本节约。从未来长远发展来看，中国人口红利的逐步减弱导致人力成本在未来会不断攀升，反作用于房企和建筑企业必须思考用装配式住宅的方式减少人力，以达到降低成本的目的。
很多开发商目前都在考虑装配式建筑，在钢材价格高居不下的行情下，能节省大量成本，但目前国内对装配式建筑的认知度尚有不足，对技术的研究还不够，短期内大量替代手工的、离散的传统建筑方式依然有着较大难度。以上内容就是“装配式建筑真的能降低成本吗?这篇文章告诉你答案”，更多装配式新发展新资讯，欢迎继续关注环球网校装配式建筑行业频道!点击下方免费下载，获取装配式精华考点/课程讲义。
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