2024年中级会计实务投资性房地产高频考点

更新时间：2024-03-25 13:50:24 来源：环球网校

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摘要 2024年中级会计备考进行中！本文整理了2024年中级会计《中级会计实务》第六章高频考点，帮助考生全面掌握考试重点。

2024年中级会计备考进行中！本文整理了2024年中级会计《中级会计实务》第六章高频考点，帮助考生全面掌握考试重点。

《中级会计实务》高频考点

第六章投资性房地产

考点23 投资性房地产的特征和范围★★

范围	已出租的土地使用权
	持有并准备增值后转让的土地使用权
	已出租的建筑物
	不属于★	自用房地产
		作为存货的房地产（如房地产企业的商品房和土地）
		租入后转租给其他单位的土地使用权或建筑物
		计划出租但尚未出租的土地使用权
		国家认定的闲置土地
		企业出租给本企业职工居住的房屋（属于自用房地产）
		企业拥有并自行经营的旅馆、饭店（属于自用房地产）
	特殊	部分自用部分用于赚取租金或资本增值的房地产： ①能够单独计量，分开确认为投资性房地产和固定资产或无形资产； ②不能单独计量，合并确认为固定资产或无形资产★

考点24 投资性房地产的确认和初始计量★

确认条件	同时满足：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；②该投资性房地产的成本能够可靠地计量
初始计量	成本模式计量	外购	借：投资性房地产　　贷：银行存款等
		自行建造	借：投资性房地产　　贷：在建工程/开发产品
	公允价值模式计量	外购	借：投资性房地产——成本　　贷：银行存款等
		自行建造	借：投资性房地产——成本　　贷：在建工程/开发产品

考点25 与投资性房地产有关的后续支出★★

后续支出		成本模式计量	公允价值模式计量
资本化	改扩建或装修	借：投资性房地产——在建投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产	借：投资性房地产——在建贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动
	资本化改良或装修支出	借：投资性房地产——在建贷：银行存款应付账款等
	完成	借：投资性房地产　　贷：投资性房地产——在建	借：投资性房地产——成本　　贷：投资性房地产——在建
费用化★	发生日常维护支出	借：其他业务成本　　贷：银行存款等