建设工程项目管理相关复习讲义精选(77)

更新时间：2010-05-27 14:05:07 来源：|0

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　　三、变动总价合同

　　变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价(Current Price)进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。

　　根据《建设工程施工合同示范文本》(GF 99-0201)，合同双方可约定，在以下条件下可对合同价款进行调整：

　　1.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;

　　2.工程造价管理部门公布的价格调整;

　　3.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时;

　　4.双方约定的其他因素。

　　在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同，通常不考虑价格调整问题，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨的风险全部由承包商承担。但是对建设周期一年半以上的工程项目，则应考虑下列因素引起的价格变化问题：

　　1.劳务工资以及材料费用的上涨;

　　2.其他影响工程造价的因素，如运输费、燃料费、电力等价格的变化;

　　3.外汇汇率的不稳定;

　　4.国家或者省、市立法的改变引起的工程费用的上涨。

　　四、总价合同的特点和应用

　　显然，采用总价合同时，对承发包工程的内容及其各种条件都应基本清楚、明确，否则，承发包双方都有蒙受损失的风险。因此，一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总价合同。对业主来说，由于设计花费时间长，因而开工时间较晚，开工后的变更容易带来索赔，而且在设计过程中也难以吸收承包商的建议。

　　总价合同的特点是：

　　1.发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早确定或者预测工程成本;

　　2.业主的风险较小，承包人将承担较多的风险;

　　3.评标时易于迅速确定最低报价的投标人;

　　4.在施工进度上能极大地调动承包人的积极性;

　　5.发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制;

　　6.必须完整而明确地规定承包人的工作;

　　7.必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。

　　总价合同和单价合同有时在形式上很相似，例如，在有的总价合同的招标文件中也有工程量表，也要求承包商提出各分项工程的报价，与单价合同在形式上很相似，但两者在性质上是完全不同的。总价合同是'总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同'吝价，最终也按总价结算。

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