一级建造师工程法规及相关知识复习精选(42)
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三、租赁合同
(一)概述
租赁合同是指，出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物包括法律允许流通的动产和不动产。在建设工程施工实践中，租赁行为普遍发生，既包括不动产租赁，如厂房、车间、办公用房、宿舍、仓库、土地使用权租赁等，也包括动产租赁，如施工机具、周转材料租赁等。
根据租赁合同是否约定租赁期限，可以将租赁划分为定期租赁与不定期租赁。就不定期租赁，任何一方当事人有权随时解除合同，但是应在解除合同之前通知对方。但是，无论如何约定租赁期限，租赁期限均不得超过二十年;超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限在6个月以下的，当事人可以自由选择合同形式;租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式，否则无论当事人是否约定租赁期限，均视为不定期租赁。
(二)租赁合同当事人主要权利义务
1.出租人的主要义务
(1)交付出租物
(2)保持租赁物符合约定用途
出租人有义务维护、修缮租赁物.如果因此影响承租人使用、收益的，出租人应当适当减少租金或者租期;但是，因承租人原因导致租赁物破坏，或者约定由承租人修复的除外。
(3)保证无第三人对租赁物主张权利
2.承租人的主要义务
(1)支付租金
(2)恰当使用租赁物
承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，因此造成的损耗，属于正常使用后果，承租人不承担损害赔偿责任。
(3)妥善保管租赁物
(4)不得擅自在租赁物上改善和增改他物
(5)及时通知义务。
(6)返还租赁物
lZ302102
lZ302102掌握完成工作成果的合同
根据《合同法》分则规定，属于完成工作成果的合同有二类，即承揽合同(《合同法》第十五章)和建设工程合同(《合同法》第十六章)。
一、承揽合同
(一)概述
承揽合同，是指当事人按另一方的要求完成一定工作.并交付工作成果，后者接受工作成果并给付酬金的合同。
承揽合同在建设工程中应用广泛，除了建设工程施工合同、设计合同、勘察合同在性质上属于承揽合同外，建筑构件、配件的加工、定作，施工机械、设备维修，建筑模型制作，材料、试件的检测，设备、仪器的测试等等，均属于承揽。
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