建设工程经济1Z103041 设计概算的内容和作用讲义
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1Z103043 建设工程项目设计概算
1Z103041 设计概算的内容和作用
P195
设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内;如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批;设计概算批准后不得任意修改和调整;如需修改和调整时，须经原批准部门重新审批。
一、设计概算的内容
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。各级概算之间的相互关系如图1Z103041-1所示。
图1Z103041-1 设计概算文件的组成内容
1.单位工程概算
对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。
2.单项工程综合概算
是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。
P196
图1Z103041-2 单项工程综合概算的组成内容
二、设计概算的作用
1.设计概算是制定和控制建设投资的依据。总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破。
2.设计概算是编制建设计划的依据。
3.设计概算是进行贷款的依据。
4.设计概算是签订工程总承包合同的依据。
P197
5.设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。
6.设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
1Z103043 设计概算的编制方法
设计概算包括单位工程概算、单项工程概算和建设工程项目总概算三级。首先编制单位工程概算，然后逐级汇总编制综合概算和总概算。
一、单位工程概算的编制方法
建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法;设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
(一)单位建筑工程概算编制方法
1.概算定额法
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。
P200
2.概算指标法
当初步设计深度不够，不能准确的计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。
对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小，比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。
(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算
(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整
由于拟建工程与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也会不同，在实际工作中，还经常会遇到拟建对象的机构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况，因此必须对概算指标进行调整后方可套用。
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1)调整概算指标中的每1m2(1m3)造价
当设计对象的机构特征与概算指标有局部差异时需要进行这种调整。
2)调整概算指标中的工、料、机数量
这种方法是将原概算指标中每100m2(1000m3)建筑面积(体积)中的工、料、机数量进行调整。
以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标的工、料、机数量。修正之后，方可按上述第一情况分别套用。
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3.类似工程预算法
该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
(二)设备及安装工程概算编制方法
1.设备购置费概算
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2.设备安装工程概算的编制方法
(1)预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，用预算单价编制概算，计算比较具体，精确性较高。
(2)扩大单价法。当初步设计的设备清单不完善。
(3)概算指标法。无法采用预算单价和扩大单价是，可采用概算指标编制概算。
二、单项工程综合概算的编制方法
当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算(实为总概算)还应包括工程建设其他费用概算(含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税)。
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