一级建造师法规讲义:IZ307050 建设工程质量保修制度
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IZ307050 建设工程质量保修制度
IZ307051质量保修书和最低保修期的规定
一、建设工程质量保修书的提交时间及主要内容
1.建设工程承包单位提交竣工验收报告时――工程质量保修书
2.质保书内容――保修范围、保修期限、保修责任
二、建设工程最低保修期限：
1.分类
强制性保修――基础设施、地基、主体工程――合理使用年限
需要防水工程――――5年
供热供冷系统――――――――――2个采暖期、供冷期
管线、管道、设备安装、装修工程――― 2年
2.保修期限起始日――――自竣工验收合格之日计算
IZ2307052 质量责任的损失赔偿
1.保修责任的承担――过错原责
保修方过错――保修方承担责任
保修人与建筑物所有人或发包人均有过错――各自承担
非施工原因造成的――施工方也应负责――损失及返修费――责任方承担
2.建设工程质量保证金
缺陷期的确定――6、12、24个月――双方可在合同中约定――竣工验收之日起
预留保证金的比例――政府投资――5%左右――社会投资可参照
3.质量保证金的返还(4个14天)
发包人接到申14天内核实――无异议――14天内返还承包人――逾期支付利息
发包人接到申请14天内不予答复――催告――14天内仍未答复――视同认可
【真题示例】
1. 《建设工程质量管理条例》规定，建设工程质量保修期限应当由( )。
A 法律直接规定 B 发包人与承包人自主决定
C 法律规定和发承包人双方约定 D 发包人规定
2.某工程已具备竣工条件，2005年3月2日施工单位向建设单位提交竣工验收报告，3月7日经验收不合格，施工单位返修后于3月20日再次验收合格，3月31日，建设单位将有关资料报送建设行政主管部门备案，则该工程质量保修期自( )开始。
A 2005年3月2日 B 2005年3月7日
C 2005年3月20日 D 2005年3月31日
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