2016年造价工程师《案例分析》经典习题及答案三

　　【摘要】2016年造价工程师考试近在眼前，大家一定要空出一段时间来集中突击一下重难点科目，十一假期是个很好的机会，希望各位考友不要荒废。小编整理了2016年造价工程师《案例分析》经典习题及答案三，希望对各位有用。

　　某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下：

　　××工程施工合同书(节选)

　　一、协议书

　　(一)工程概况

　　该工程位于某市的××路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼(其他概况略)。

　　(二)承包范围

　　承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期为2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期总日历天数为223天。

　　(四)合同价款

　　本工程采用总价合同形式，合同总价为：人民币贰佰叁拾肆万元整(￥234.00万元)。

　　(五)质量标准

　　本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

　　(六)质量保修

　　施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他补充协议

　　(一)乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

　　(二)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。

　　(三)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

　　(四)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。

　　(五)合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。

　　问题：

　　1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。

　　2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。

　　3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天?

　　4.确定变更合同价款的程序是什么?

　　参考解析

　　1.协议书的不妥之处及正确做法具体如下：

　　(1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

　　正确做法：承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。

　　(2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。

　　正确做法：应采用单价合同。

　　(3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

　　正确做法：应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。

　　(4)不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

　　正确做法：建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部(原建设部)《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定：①地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;④电气管线、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年;⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　(5)不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。

　　正确做法：建设工程项目竣工结算时，必须从应付工程款中预留部分资金作为工程质量保证金，其比例为工程价款结算总额的5%左右。

　　(6)不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

　　正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。

　　2.补充协议的不妥之处及正确做法具体如下：

　　(1)不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

　　正确做法：乙方在施工前不允许将工程转包，可以分包。

　　(2)不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。

　　正确做法：甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料。

　　(3)不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

　　正确做法：乙方应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。并保证资料(数据)真实、准确。

　　(4)不妥之处：涉及质量标准的变更由乙方自行解决。

　　正确做法：涉及质量标准的变更应由甲方、乙方以及监理工程师共同商定。

　　3.按照合同文件解释顺序的规定应以施工总承包合同文件条款为准，应认定目标工期为223天。

　　4.确定变更合同价款的程序是：

　　(1)承包人在工程变更确定后14天内，可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，经工程师确认后相应调整合同价款。如果承包人在双方确定变更后的14天内，未向工程师提出变更工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的调整。

　　(2)工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后14天内，对承包人的要求予以确认或作出其他答复。工程师无正当理由不确认或答复时，自承包人的报告送达之日起14天后，视为变更价款报告已被确认。

　　(3)工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。工程师不同意承包人提出的变更价款，按合同约定的争议条款处理。

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　　某企业预投资某一石化项目，设计生产能力为45万t，已知生产能力为30万t的同类项目投入设备费用为30000万元，设备综合调整系数 1.1，该类项目生产能力指数估计为0.8。该类项目的建筑工程费是设备费的10%，安装工程费用是设备费的20%，其他工程费用是设备费的10%，这三项的综合调整系数为1.0，其他投资费用估算为l000万元。项目建设期为3年，投资进度计划：第一年30%，第二年50%，第三年20%，建设前期的年数假设为0。

　　基本预备费率为10%，建设期内生产资料涨价预备费率为5%。该项目的自有资金50000万元，其余通过银行贷款获得，年利率为8%，按季计息，贷款发放进度与项目投资进度一致。

　　该项目达到设计生产能力以后，全厂定员1100人，工资与福利费按照每人每年12000元估算，每年的其他费用为860万元(其中其他制造费用 300万元)。年外购商品或服务费用900万元，年外购原材料、燃料及动力费为6200万元，年修理费为500万元，年经营成本为4500万元，年营业费用忽略不计，年预收营业收入为1200万元。各项流动资金的最低周转天数：应收账款30天，预付账款20天，现金45天，存货中各构成项的周转次数均为 40天，应付账款30天，预收账款35天。

　　问题(计算结果保留两位小数)：

　　1.估算建设期借款利息。

　　2.用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金，编制流动资金投资估算表。

　　3.估算建设项目的总投资额。

　　参考解析【问题1参考答案】

　　1)生产能力指数法估算设备费=30000×(45/30)0. 8×1.1=45644.34(万元)

　　2)用系数估算法估算静态投资=45644.34×(1+10%×1.0+20%×l.0+10%× 1.0)+1000=64902.08(万元)

　　基本预备费=64902.08×10%=6490.21(万元)

　　包含基本预备费的静态投资=64902.08+6490.21=71392.29(万元)

　　3)计算涨价预备费：

　　按照新的涨价预备费的计算公式，本题建设前期的年数为0。

　　涨价预备费PF=71392.29×30%×[(1+5%)0. 5×(1+5%)1-1-1]+71392.29×50%×[(1+5%)0. 5×(1+5%)2-1-1]+71392.29×20%×[(1+5%)0.5×(1+5%)3-1-1]=528.91+2710.40+1852.29

　　=5091.60(万元)

　　4)计算建设期借款利息：

　　实际年利率=(1+8%/4)4-1=8.24%

　　第1年借款额=第1年的投资计划额一第1年自有资金投资额

　　=(71392.29+5091.60―50000)×30%=7945.20(万元)

　　第1年利息=7945.2/2 × 8.24%=327.34(万元)

　　第2年利息=(7945.2+327.34+13242/2)×8.24%=1227.23(万元)

　　第3年利息=(7945.2+327.34+13242+1227.23+1859.04/2)×8.24%=1950.51(万元)

　　建设期借款利息=327.34+1227.23+1950.51=3505.08(万元)

　　【问题2参考答案】

　　应收账款=年经营成本/应收账款年周转次数=4500/(360/30)=375(万元)

　　预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款年周转次数=900/(360/20)=50(万元)

　　现金=(年工资福利费+年其他费用)/现金年周转次数=(1.2×1100+860)/(360/45)=272.50(万元)

　　外购原材料、燃料费用=年外购原材料、燃料费用/存货年周转次数=6200/(360/40)=688.89(万元)

　　在产品价值=(年工资福利费+年其他制造费+年外购原材料、燃料动力费+年修理费)/存货年周转次数=(1.2×1100+300+6200+500)/(360/40)=924.44(万元)

　　产成品价值=(年经营成本一年营业费用)/存货年周转次数=4500/(360/40)=500(万元)

　　存货价值=外购原材料、燃料费用+在产品价值+产成品价值=688.89+924.44+500=2113.33(万元)

　　流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金=375+50+2113.33+272.50=2810.83(万元)

　　应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款年周转次数=6200/(360/30)=516.67(万元)

　　预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款年周转次数=1200/(360/35)=116.67(万元)

　　流动负债=应付账款+预收账款=516.67+116.67=633.34(万元)

　　流动资金=流动资产-流动负债=2810.83-633.34=2177.49(万元)

　　填写完成的流动资金估算表见表6.12。

　　【问题3参考答案】

　　建设项目总投资估算额=固定资产投资估算总额+流动资金=71392.29+5091.60+3505.08+2177.49=82166.46(万元)。

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