2025年一级造价师案例分析每日一练（3月14日）

问题1：年实际利率：(1+5.87%/4)4-1=6%

(1)建设期贷款利息：第1年贷款利息=2000/2×6%=60万元第2年贷款利息=(2000+60+3000/2)×6%=213.6万元建设期贷款利息合计：60+213.6=273.6万元

(2)固定资产原值=10000+273.6-1000-800=8473.6万元固定资产年折旧额=8473.6×(1-4%)/10=813.47万元

(3)回收固定资产余值=8473.6×4%+813.47×2=1965.88万元

(4)无形资产年摊销费=1000/8=125万元

问题2：

运营期第1年：应纳增值税=5000×1×13%-180-800=-330万元<0，所以不缴纳增值税增值税附加=0

运营期第2年：应纳增值税=5000×1.5×13%-250-330=395万元，应纳增值税395万元增值税附加=395×12%=47.4万元

问题3：运营期第1年：利息=(5000+273.6)×6%=316.42万元

总成本费用(不含进项税)=3000+813.47+125+316.42=4254.89万元

利润总额=5000×1-4254.89-0=745.11万元

所得税=745.11×25%=186.28万元

问题4：运营期前5年等额本息偿还=(5000+273.6)×[6%×(1+6%)5]/[(1+6%)5-1]=1251.93万元

运营期第1年应偿还本金=1251.93-316.42=935.51万元

运营期第1年净利润=745.11-186.28=558.83万元

还款资金=813.47+125+558.83=1497.3>935.51，满足运营和还款要求。

问题5：运营期最后一年：现金流入=5000×1.5×(1+13%)+1965.88+700+300=11440.88万元

应纳增值税=5000×1.5×13%-250=725万元

增值税附加=725×12%=87万元

总成本费用(不含进项税)=4200+813.47+125=5138.47万元

所得税=(5000×1.5-5138.47-87)×25%=568.63万元

现金流出=4200+250+725+87+568.63=5830.63万元

净现金流量=11440.88-5830.63=5610.25万元