08造价工程师《工程造价管理基础理论与相关法规》答疑八
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学员问题1：
夏教师，你好： 2．某项目建设期为3年，建设期内每年年初贷款均为300万元，年利率为10%。若在运营期第3年末偿还800万元，则在运营期第5年末全部偿还贷款本利和时尚需偿还（ ）万元。 A．1273.83 B．959.16 C．1579.16 D．791.04 答案： D 此题我是这样考虑的：全部折成现值，(300*（P/A，10%，3）-800*（P/F，10%，6））*(F/P,10%,8)=631.24,这帮我看一下这样作错在哪了，我觉得应该是对的呀，谢谢了
老师回复1：
你好
你的问题出在300*（P/A，10%，3）的现金折算到了-1年，所以应该是300*（P/A，10%，3）*（F/P，10%，1））-800*（P/F，10%，6））*(F/P,10%,8)
学员问题2
老师您好:
请问动态投资 回收期中累计净现金流量现直的绝对直是否应该这样理解:先累计净现金流量,然后再折现,还是先把每一年的现金流量折现,然后再累计,这两者有何不同?
老师回复2：
你好
两者当然不同，“先累计净现金流量,然后再折现”是不正确的做法，因为时间价值的关系，不再同一时间点上的现金不能直接进行累计，所以就不存在你的第一种说法。应该是“先把每一年的现金流量折现,然后再累计”这是正确的做法，是求动态回收期的正确做法。
学员问题3：
十讲作业2
某方案的现金流量表如下，基准收益率为8%，计算动态回收期和净年值为（ ）。
A．3年，132万元
B．3.21年，82.69万元
C．3.21年，89.97万元
D．3年，82.69万元
的解题过程,我不会解
老师回复3
你好
此题答案有问题，
计算动态回收期，按照公式
现金流量 -300 100 200 200 200 200
净现金流量折现-277.8 85.7 158.8 147 136.2 126
累计净现金流量-277.8 -192.1 -33.3 13.7 249.9 375.9
则动态投资回收期=4-1+（33.3/147）=3.23
NAV＝[-300*(p/f，8%，1)+100１*(p/f，8%，2)+200*(p/f，8%，4)*(p/f，8%，2)]*(A/P,8%,6)
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