造价工程师辅导资料：预备费、建设期贷款利息
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预备费、建设期贷款利息
【例 】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。
解：基本预备费=(5000+3000+2000)×5%=500万元
静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元
建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元
第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1] =19.18万元
第二年完成投资=10500×60%=630万元
第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=98.79万元
第三年完成投资=10500×20%=210万元
第三年涨价预备费为：PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5 (1+f)2-1]=47.51万元
所以，建设期的涨价预备费为：
PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元
(例)某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元， 第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。
解：在建设期，各年利息计算如下：
=18(万元)
=( )•i=(300+18+ ) 12%=74.16(万元)
=( + )·i=(318+600+74.16 400) 12%=143.06(万元)
所以，建设期贷款利息= + + =18+74.16+143.06=235.22(万元)
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