造价工程师辅导资料：单位工程概算的编制
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单位工程概算的编制
单位工程概算又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类。
(一)土建工程概算
1.概算定额法
又称扩大单价法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于采用预算定额编制工程预算。根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。概算定额法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。
概算定额法编制设计概算的步骤：
1)列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量。
2)确定各分部分项工程项目的概算定额单价。
3)计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和。
4)按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费。
5)按照一定的取费标准计算间接费和利税.
6)计算单位工程概算造价。
2.概算指标法
概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。
概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。
由于拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备，材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。其调整方法是：
1)设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。
结构变化修正概算指标(元/m2)=J+QlPl-Q2P2
式中 J——原概算指标;
Q1——换入新结构的数量;
Q2——换出旧结构的数量;
P1——换入新结构的单价;
P2——换出旧结构的单价。
或：
结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量 + 换入结构件工程量 * 相应定额工、料、机消耗量 - 换出结构件工程量 * 相应定额工、料、机消耗量
以上两种方法，前者是直接修正结构件指标单价，后者是修正结构件指标工料机数量。
2)设备、人工、材料机械台班费用的调整。
设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用 + ∑(换人设备、人工、材料、机械数量拟建地区材料、机械数量*拟建地区相应单价) - ∑(换出设备、人工、材料、机械数量*原概算指标设备、人工、材料、机械单价)
类似工程预算法
原理类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
适用类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同;类似工程造价的价差调整有两种方法：
1)类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。
2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时可按下面公式调整：
D=A•K
K=a%Kl+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5
式中D——拟建工程单方概算造价;
A——类似工程单方预算造价;
K——综合调整系数;
a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重，如a%=类似工程人工费(或工资标准)/类似工程预算造价×100%，b%、c%、d%、e%类同;
K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数，如：K1=拟建工程概算的人工费(或工资标准)/类似工程预算人工费(或地区工资标准)，K2、K3、K4、K5类同。
(二)设备及安装工程概算
这一概算又包括设备购置费概算和安装工程概算两个内容。其中设备购置费由设备原价和运杂费组成，其概算的编制方法主要是估价指标法;安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
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