汇总版！2026资产评估师真题答案解析完整版（9月12日两科全）

2026资产评估师9月12日两科真题答案解析汇总版来了！包括《资产评估基础》、《资产评估相关知识》两个科目的真题答案解析，大家可以免费下载估分啦。

一、2026资产评估师《资产评估相关知识》真题答案下载

篇幅有限，仅展示部分真题及考点

2026年《资产评估相关知识·会计》真题-综合题

甲公司 2025 年发生以下业务：(1)2 月 28 日，甲公司将一栋对外出租的厂房转为自用(甲公司对投资性房地产采用成本模式计量)。转换当日，该项投资性房地产的账面价值为 3300 万元，原价为 5500 万元，已计提累计折旧 2200 万元，未计提减值准备。转换后，甲公司将该厂房作为固定资产核算，预计净残值为 5%，预计使用年限为 5 年，采用直线法计提折旧。

(2)3 月 31 日，甲公司将投资性房地产的后续计量模式由成本法变更为公允价值模式。甲公司当日持有的投资性房地产为一栋办公楼，其原值为 10000 万元，已计提累计折旧 2500 万元，已计提减值 500 万元，其中 150 万元是当年 1~3 月计提的。该投资性房地产在变更当日的公允价值分别为 7200 万元。

(3)8 月 31 日，甲公司将一座作为固定资产核算的仓库转换为以公允价值模式计量的投资性房地产(满足采用公允价值模式计量的条件)。该仓库的原值为 5000 万元，已计提累计折旧 1500 万元，其中 200 万元是当年 1~8 月的折旧。转换当日，该房地产的公允价值为 3800 万元。

(4)12 月 31 日，甲公司将资料(1)中的厂房出售，售价为 2600 万元。作为投资性房地产核算的办公楼当年的租金为 800 万元，当年年末的公允价值为 7500 万元。作为投资性房地产核算的仓库当年的租金为 200 万元，当年年末的公允价值为 3900 万元。

要求：根据上述资料，回答下列问题。

(1)根据资料(1)，甲公司该栋厂房转换为固定资产时的入账价值为()万元。 A. 5500 B. 2200 C. 3300 D. 6000 【答案】C 【解析】成本模式下，投资性房地产转换为固定资产时，相关科目对应结转，因此转换时固定资产的入账价值 = 5500-2200=3300(万元)。

(2)关于投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式，下列说法中正确的是()。 A. 应按变更当日的公允价值计量变更后的投资性房地产 B. 投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更 C. 变更当日公允价值与账面价值的差额应计入公允价值变动损益，不调整期初留存收益 D. 投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式时应进行追溯调整【答案】ABD 【解析】投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更，应当进行追溯调整，不能直接将变更当日公允价值与账面价值的差额都计入公允价值变动损益，选项 C 不正确。

(3)关于非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的是()。 A. 采用公允价值模式进行后续计量的，应当以转换日该房地产的公允价值作为投资性房地产的入账价值 B. 转换日公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益，不计入当期损益 C. 转换日公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益) D. 转换为以公允价值模式计量的投资性房地产后，仍应按期计提折旧或进行摊销，并考虑减值【答案】ABC 【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值入账，而不是按原账面价值结转，选项 A 正确。转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益(所有者权益)，待该投资性房地产处置时，再转入处置当期损益，不得在转换时直接确认为当期损益，选项 B 正确。转换日公允价值小于原账面价值的差额，直接计入公允价值变动损益(当期损益)，选项 C 正确。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧、不进行摊销，也不计提减值准备，其账面价值以资产负债表日的公允价值为基础调整，公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益。计提折旧、摊销和减值是成本模式下的处理，选项 D 不正确。

(4)根据资料 1 和 4，甲公司出售厂房时应该确认的资产处置损益是()万元。 A. -700 B. -2900 C. 2600 D. -177.5 【答案】D 【解析】2025 年 3 月至 12 月，该项固定资产应计提的折旧 = 3300×(1-5%)/5×(10/12)=522.5(万元)，所以出售厂房时应该确认的资产处置损益 = 售价 2600 - 账面价值(3300-522.5)=-177.5(万元)。

(5)根据资料(2)、(3)，甲公司持有的办公楼和仓库对其 2025 年度利润总额的影响金额是()万元。 A. 1200 B. 1400 C. 1300 D. 1600 【答案】A 【解析】办公楼对甲公司 2025 年度利润总额的影响金额 =(7500-7200)+800=1100(万元)。仓库对甲公司 2025 年度利润总额的影响金额 =-200(1~8 月的折旧)+200(租金收入)+(3900-3800)(公允价值变动损益)=100(万元)。合计影响利润总额 = 1100+100=1200 万元。

二、2026资产评估师《资产评估基础》真题答案下载

2026年《资产评估基础》真题-综合题

资产评估机构拟对头部家电企业A公司进行企业价值评估，评估基准日为2025年12月31日。A企业市场占有率相对稳定，近五年来市场占有率变动幅度不超过3%。根据资料，家电企业由几个头部企业构成，存在产品差异和替代互补的情况。2025年该市场总销售额为7880万元，各个公司相关资料如下表所示。该市场预计2029年达到饱和，销售额为1亿元。

要求(一)：

1. 根据市场结构理论，市场可以分为哪些类型?A公司所在市场属于哪种市场结构?

2. 根据市场结构理论，管理层认为竞争对手的价格变动不会影响A公司的销量和市场份额是否合理，简述理由。

三、2026资产评估师成绩公布时间

资产评估师考试成绩一般在考后1-2个月内公布，2026年预计在10月份公布，2025年资产评估师考试时间为9月20日、21日，成绩查询入口开通时间为10月17日上午9:00。考生可登录中国资产评估协会网站(网址：www.cas.org.cn)“资产评估师职业资格全国统一考试服务平台”，点击“成绩查询”栏目，查询2026年考试成绩。

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