2026资产评估师《资产评估基础》真题答案解析 （多选题文字版）

2026资产评估师《资产评估基础》考试已经顺利结束，目前真题答案解析已经全新整理，以下重点为大家分享多选题的真题答案解析，大家可以结合完整版真题进行参考估分。

一、2026资产评估师《资产评估基础》真题答案下载

多选题

1.根据《资产评估执业准则 —— 资产评估报告》，下列各项中，应当在资产评估报告封面体现的有( )。

A. 评估委托人

B. 评估对象

C. 评估报告日

D. 经济行为关键词

E. 评估结论使用有效期

答案：BCD

解析

资产评估报告封面的左上方标示有 “本资产评估报告依据中国资产评估准则编制”，在其下方的中部书写评估报告的标题、文号、册数(包括装订总册数、装订册序号)，在封面的底部书写评估机构的名称和资产评估报告日(选项 C)。封面中，资产评估报告的标题格式一般为 “企业名称 + 经济行为关键词 + 评估对象 + 资产评估报告”，选项 B、D 正确。评估委托人、评估结论使用有效期为正文中包含的事项。

答案：BCD

2.下列因素中，能够直接影响二手商品房有效供给的有()

A. 居民改善或置换住房数量

B. 居民对二手房价格的预期

C. 居民平均收入水平及收入增长预期

D. 周边地区新建商品房数量 E. 政府规定的住房限购政策

答案：ABE

解析

区分核心：供给(卖房) vs 需求(买房)

A 居民改善或置换住房数量 供给：居民置换卖房，会直接增加二手房挂牌，增加二手房有效供给。

B 居民对二手房价格的预期 供给：业主预期涨价会惜售(减少供给)，预期下跌会抓紧出售(增加供给)，直接影响二手房供给。

C 居民平均收入水平及收入增长预期 需求端：收入影响购房者的购房需求，不直接影响二手房供给。

D 周边地区新建商品房数量 替代品，影响需求：新房是二手房的替代商品，影响的是二手房需求，不直接决定二手房供给。

E 政府规定的住房限购政策 供给：限购会限制房屋上市转让、交易资格，直接影响二手房有效供给。

考点口诀：二手房供给看业主卖房意愿、置换出售、交易政策;收入、新房数量属于需求端因素。

3.下列因素中影响资产评估方法选择的有( )。

A. 评估对象

B. 评估所需资料可获取程度

C. 评估目的

D. 资产评估专业人员的职业能力

E. 价值类型

答案：ABCE

解析

影响评估方法选择的因素：

评估目的(C)：评估目的直接决定价值类型，影响方法选取;

价值类型(E)：不同价值类型适配不同评估方法;

评估对象(A)：资产类型不同，适合的评估方法不一样;

资料收集情况(B)：资料能不能获取，决定该方法能不能落地。

D 选项资产评估专业人员的职业能力不属于准则规定的选择评估方法的考虑因素，不能因为评估师会不会，而去选择评估方法。

二、2026资产评估师《资产评估基础》难度分析

从考试考生的反馈来看，今年试题整体难度适中。客观题考查的知识点较为常规，考查角度广泛、细致，如考查了高频考点“市场法”“基本准则”以及2026教材新增调整内容，比如“资产评估经济技术原则”“资产评估程序”等。主观题的考查难度相比去年有提升，主要体现在复合增长率的计算上，属于拔高题目。

三、2026资产评估师《资产评估基础》试卷分析

从整体命题逻辑来看，本年度试卷的考点覆盖面广泛，在坚守常规知识点考查的基础上，试卷也融入了部分新颖出题点。值得注意的是，个别主观题题目存在考查维度较高的特点，可能超出考生备考过程中的常规关注范围，导致部分考生在答题时产生“考点偏、难度高”的主观感受，不过这类题目属于拔高题目，整体对考试的影响较小，日常掌握好高频考点。应对考试是足够的。

四、2026资产评估师成绩公布时间

资产评估师考试成绩一般在考后1-2个月内公布，2026年预计在10月份公布，2025年资产评估师考试时间为9月20日、21日，成绩查询入口开通时间为10月17日上午9:00。考生可登录中国资产评估协会网站(网址：www.cas.org.cn)“资产评估师职业资格全国统一考试服务平台”，点击“成绩查询”栏目，查询2026年考试成绩。

以上就是小编整理的“2026资产评估师《资产评估基础》真题答案解析 （多选题文字版）”等相关内容。