甲资产评估机构接受委托对即将出售的一处房产进行评估。评估机构派出评估专业人员，对该房产进行实地调查。

    经过调查，该房产于10年前购买，购房价格为20万元。该房产购人时，所在区域为一城乡接合部，周围环境不佳，南面是一条臭水沟，另外三面都是农田,只有该房所处位置在开发居民楼，配套设施匮乏。经过10年的发展，该房产周边环境发生了巨大变化，南面修建了该市唯一的人工湖，湖水面积大约为10平方公里,现在是该市人民休闲好去处，周末游人如织。西面于去年建成一座小学并已开始招生。东面于五年前建成一大型商场，在本市规模第一。北面即将建成本市第一中学的分校，新校规模较大,将超过老校区。同时，该房所处小区东侧是一南北公路，往南几公里即是高速路入口。由于其位置优越，尽管周边有多楼盘如火如荼地兴建之中，但该处某一楼盘只要有房出售，便会出现几百米的长龙，人们排号排一夜也在所不惜。

    甲评估师认为，该房产的评估，可以以该房产的购建成本为依据，在购房价格20万元的基础上，考虑时间价值,从而确定该房产的评估值，而乙评估师认为,不能简单地以购建成本作为依据，还要考虑其效用价值的影响。本房产所处地区位置优越，供不应求，其价值会大大高于其购建成本。

    1. 甲和乙评估师的说法，哪一个正确，为什么?

    2. 根据本题资料的描述，评估时应考虑哪个因素对房产价值的影响?

    3. 根据(1)所选评估师的说法，除了(2)应该考虑的原则之外，还应该考虑什么原则?说明该原则的内容。