2020 年新冠肺炎疫情期间,为指导资产评估专业人员应对疫情开展资产评估工作。 中国资产评估协会发布了《资产评估专家指引第 10 号——在新冠肺炎疫情期间合理履行资产评估程序》,该指引指出:(1)根据当地政府部门发布的疫情防控、交通管制公告等,确实因疫情防控无法开展现场调查或者核查验证的,资产评估机构及其资产评估专业人员先行通过电子邮件、视频、微信等现代通讯方式获取资料,开展基础核查工作,并待疫情结束再补充现场核查工作。(2)对于开展基础核查工作后认为资产评估程序受限对评估结论不产生重大影响,并且确实亟需出具资产评估报告的,经委托人、有关监管部门和资产评估报告使用人同意,资产评估机构及其资产评估专业人员可以先行出具资产评估报告,待疫情结束再后续开展现场核查工作,并在资产评估报告 中对受限事项予以披露,提请资产评估报告使用人对未履行现场核查程序予以特别关注。

要求:（1) 该专家指引是否属于我国资产评估执业准则,为什么?

（2) 开展现场调查工作受阻的,什么情况下资产评估机构应当终止资产评估业务?

（3) 开展现场调查工作的手段通常是什么? 如何看待根据第 10 号资产评估专家指引,开展基础核查工作的方式? 该专家指引是否降低了资产评估报告出具的条件,为什么?

（1） 该专家指引不属于我国资产评估执业准则。理由:资产评估执业准则是中国资产评估协会依据资产评估 基本准则制定的,资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中应当遵循的程序规范和技术规范,包括具体准则、评估指南和指导意见。 该专家指引仅是一种专家建议,评估机构执行资产评估业务,可以参照该专家指引,其并不属于资产评估执业准则。

（2）如果无法采取替代程序对评估对象进行现场调查,或者即使履行替代程序,也无法消除原定程序受限对评估结论产生重大影响的事实,或者无法判断其影响程度,评估机构应当终止执行评估业务。

（3）①现场调查手段通常包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等。 ②随着现代科技的进步,资产评估也会顺应现代化采用更加符合现代特点的手段进行业务的开展,同时更体现了资产评估是现代专业服务业的重要组成部分。

    ③该专家指引没有降低资产评估报告的出具条件。

    理由:根据《资产评估执业准则———资产评估报告》规定,执行资产评估业务,因法律法规规定、客观条件限制,无法或者不能完全履行资产评估基本程序,经采取措施弥补程序缺失,且未对评估结论产生重大影响的,可以出具资产评估报告,但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情况、处理方式及其对评估结论的影响。该专家指引也是基于此规定,进行了基础核查工作的弥补措施后,认为资产评估程序受限对评估结论不产生重大影响下,才出具的资产评估报告,且如实记录并充分披露了评估程序受限情况和弥补措施,所以该专家指引并没有降低资产评估报告出具的条件。