生产型企业甲打算并购乙企业的两个厂房,其中 A厂房每年生产能力为 120 吨,该类厂房行业参照资产年生产能力为 150 吨,评估基准日参照资产的市场价格为 800 万元。 B厂房该类房地产 2018 年上半年各月月末的价格同 2017 年年底相比,分别上涨了 2%、3.5%、2.7%、4.3%、3%和 5.6%,行业参照资产在 2018 年 3 月底成交价格是 1 200 万元,评估日是 2018 年 6 月 30 日。

（1) 如果A厂房价值与其功能呈线性关系,关于A厂房的评估,应选择哪种方法,并使用该方法计算 A厂房价值。

（2) 如果运用价格指数法对 B厂房进行评估,则 B厂房价值为多少?

（3) 关于 B厂房的评估方法,属于市场法的哪个分类?

（4) 如果 A类厂房资产价值与其功能呈指数关系,则评估 A类厂房资产价值应使用哪种方法,并列示该方法对应的计算公式。

（5) 请简述市场法下的资产评估方法主要包括哪些?

（1) 应该选择功能价值类比法（类比估价法)。 资产价值与其功能呈线性关系的情形下,通常使用生产能力比例法。A厂房价值 =参照物成交价格 ×评估对象生产能力/参照物生产能力 =800 ×120 /150 =640（ 万元)。

（2) B厂房价值 =参照物资产交易价格 ×（ 1＋评估基准日同类资产定基价格变动指数) /（1＋参照物交易日同类资产定基价格变动指数) =[（1＋5.6%) /（ 1＋2.7%) ] ×1 200 = 1 233.89（万元)。

（3) 资产评估市场法包括直接比较法和间接比较法,价格指数法属于直接比较法。

（4) 应该选择规模经济效益指数法。资产价值与其功能呈指数关系的情形,通常被称作规模经济效益指数法。 其计算公式为:评估资产价值 =参照物成交价格 ×（ 评估对象生产能力/参照物生产能力) 功能价值指数。

（5) 资产评估的市场法包括直接比较法和间接比较法。其中,直接比较法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、 价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法。间接比较法应用起来有较多局限,在实践中应用不广泛。