甲资产评估机构接受乙公司委托，对某一项目组进行价值评估，双方确定采用收益法讲行评估，有关资料如下: ①本企业所得税税率为25% ; ②未来3年该资产的预期的税前利润分别为: 2000万元、2100万元、2150万元，从第4年开始预计2200万元左右；该项目组中资产预计寿命均为10年，每年提取折旧400万元，项目寿命以资产为准，项目结束时，没有残值; ③本项目组初始投资30 000万元，其中长期负债占30%，长期负债利息率为6%; ④据查，评估时市场平均收益率为10%，无风险报酬率为4%，风险系数为1.5。

要求：（1）请说明应用收益法必须具备的前提条件?

（2）在单项资产评估中，收益法通常被用于哪些资产的评估？

（3）使用资本资产定价模型确定的该项资产权益资金的投资报酬率为多少？

（4）评估该项收益性资产使用的折现率为多少？

（1）应用收益法必须具备的前提条件是: ①评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；②预期收益所对应的风险能够度量; ③收益期限能够确定或者合理预期。

（2）在单项资产评估中，收益法通常被用于以下类型资产的评估:①无形资产，包括专利及专有技术、商标、著作权、客户关系、特许经营权等。②房地产。通常是具有收益性的房产类别，比如商铺、酒店、写字楼等。③机器设备。一般情形下，单台机器设备很难独立产生收益，因此该类型资产不宜采用收益法进行评估。对于可出租的机器设备或可独立产生现金流的生产线、成套设备，可以采用收益法进行评估。④其他资产。比如非上市交易的股票、债券、长期应收款、长期股权投资等。

 （3）资产权益资金的投资报酬率=4%+1.5×（ 10%-4%）=13%

（4）折现率=长期负债比重×长期负债利息率×（1-所得税税率）+所有者权益比重×投资报酬率　　= 30%×6%×（ 1-25% ）+70%×13%= 10.45%