中级会计职称《中级会计实务》：投资性房地产的确认

更新时间：2013-08-01 08:58:54 来源：|0

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摘要中级会计职称《中级会计实务》：投资性房地产的确认一、投资性房地产的确认二、投资性房地产的初始计量

　　投资性房地产的确认

　　一、投资性房地产的确认

　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

　　1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

　　2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　二、投资性房地产的初始计量

　　关注取得的渠道。

　　1.外购的投资性房地产

　　对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　2.自行建造的投资性房地产

　　企业自行建造(或开发，下同)的房地产，只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

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