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1.【多选题】

根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括（    ）。（2017年）

A

出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

B

第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的

C

租赁房屋共有人行使优先购买权的

D

出租人将租赁房屋出售给其侄子的

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参考答案: A,C

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题目解析:

具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（1）房屋共有人行使优先购买权的（选项C正确）；（2）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的（选项D错误）；（3）出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的（选项A正确）；（4）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的（选项B错误）。

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