2024年1月10日，甲公司和乙公司签订买卖合同，为担保甲公司支付价款100万元，双方同时签订了抵押合同，约定抵押财产为甲公司M工业用地使用权。抵押合同对M工业用地上已建的甲公司的N房屋是否为抵押财产未作约定。1月12日，双方对抵押合同进行了登记。

2024年3月15日，甲公司在M工业用地上开始建设L冷库。7月1日L冷库竣工，2024年8月15日，由于甲公司未能按时支付买卖合同约定的价款，乙公司拟行使抵押权，提出以下主张：

（1）因N房屋在抵押登记之前已建在M工业用地上，所以属于抵押财产；

（2）L冷库建设在已经设立抵押权的M工业用地上，所以也属于抵押财产；

（3）为保证抵押权实现，N房屋、L冷库与M工业用地使用权应一并处分。甲公司认为，乙公司的主张均不合理，抵押财产仅限M工业用地使用权，乙公司只能处分M工业用地使用权。

（1）乙公司主张N房屋属于抵押财产，是否符合法律规定？简要说明理由。

（2）乙公司主张L冷库属于抵押财产，是否符合法律规定？简要说明理由。

（3）乙公司主张对N房屋、L冷库与M工业用地使用权一并处分，是否符合法律规定？简要说明理由。