• 2016经济师中级房地产第四次直播课测评题（第6-7章）


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• 单选题

1.房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得(    )。
A．土地使用权证    
B．建设工程规划许可证
C．商品房预售许可证    
D．建设工程施工许可证
 

2.下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是(    )。
A.选择工程施工单位    B．选择材料、设备供应商
C．选择工程勘察设计单位    D.选择工程监理单位
 

3. 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是(    )。
A.分项工程    B．分部工程
C．单位工程    D.单项工程
 

4. 具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为(    )。
A．单项工程    
B．单位工程
C．分部工程    
D．分项工程
 

5. 房地产开发项目工程设计，一般分为(    )阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计  
B.初步设计和技术设计
C．初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计

6. 房地产开发项目工程施工投标的主体是(    )。
A.房地产开发企业    B．招标代理机构
C．工程监理单位    D.施工企业
 

7. 某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购(    )。
     A．必须进行招标
     B．必须公开招标
     C．应以招标公告方式邀请特定法人投标
     D．应以邀请书方式邀请不特定法人投标
 

8. 与邀请招标相比，公开招标的优点是()。
A.节约招标费用
B.在较广泛的范围内选择承包商
C.节省招标时间
D.减少风险
 

9. 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是(    )。
A.争议已经过调解    B．争议已经过双方协商
C．争议双方在同一地区注册    D.争议双方有仲裁约定
 

10. 关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。
A．开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定
B．检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
C．分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
D．分部工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收

11.房地产市场研判的作用不包括(    )。
A.把握市场机会
B. 发掘市场潜力
C. 识别市场风险
D. 认识市场前途

12. 房地产开发项目市场细分不包括（ ）。
A. 人口因素细分
B. 地理因素细分
C. 心理因素细分
D. 户型因素细分

13.房地产开发项目前期策划的特点不包括（  ）。
A. 整体性
B. 差异性
C. 针对性
D. 建设性

14.房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A. 竣工决算
B. 竣工结算
C. 竣工结算
D.工程预算
 

二、多选题

1. 房地产的核心产品包括( )获取资本增值的需要和分散投资风险的需要。
A. 生活居住需要
B. 开发项目规划设计
C. 办公及生产经营需要’
D. 投资效益的需要
E. 外墙装饰及色彩

2. 房地产开发项目前期策划的主要内容包括( )。
A. 市场研判
B. 市场定位
C. 运行建议
D. 经济评价
E. 项目后评价

3.住宅市场的细分可依据（   ）进行。
A. 人口
B. 地理
C. 心理
D. 行为
E. 面积

4.建设工程招标文件包括（  ）等。
A.投标人须知
B. 合同专用条款
C. 工程量清单
D. 标底
E. 投标书格式

5. 解决房地产开发项目合同争议的路径有(    )。
A. 协商
B. 协商一调解
C. 协商一调解一仲裁
D. 协商一调解一仲裁一诉讼
E. 协商一调解一诉讼

6.房地产开发项目工程设计的管理模式包括（  ）。
A. 业主直接管理模式
B. 业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C. 业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D. 业主委托项目（工程）管理管理模式
E. 业主委托监理管理管理模式