1. 不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是( 　)

　　A.共用部位、共用设施设备专备专项维修基金

　　B.物业管理处办公费

　　C.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

　　D.物业管理企业固定资产折旧

　　2.前期物业服务合同的特点不包括( )。

　　A.由建设单位和物业服务企业签订

　　B.过渡性

　　C.期限性

　　D.附终止条件的合同

　　3. 关于住宅专项维修资金，不正确的是( )

　　A. 专项维修资金属于业主所有

　　B. 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造

　　C. 物业服务公司经费不足时，可用此款发职工工资

　　D. 专项维修资专款专用

　　4. 业主大会作出的筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等决定，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　A. 1/3

　　B. 2/3

　　C. 1/2

　　D. 1/4

　　5. 在房地产抵押贷款关系中，提供抵押房地产的一方，称为( )。

　　A贷款人

　　B.借款人

　　C.抵押人

　　D.抵押权人

　　6. 某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所做出的决定有效，至少须经( )名委员同意通过。

　　A.5

　　B.6

　　C.7

　　D.8

　　7. 采用固定利率等额本息还款方式还款时，( )。

　　A.利息占分期的比重保持不变

　　B.利息占分期的比重逐期增加

　　C.每月还款本金逐渐增加

　　D.每月还款本金逐渐减少

　　8. 业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由( )督促其限期缴纳。

　　A.业主大会

　　B.房产行政管理部门

　　C.社区居民委员会

　　D.业主委员会

　　9. 土地储备贷款的借款人是( )

　　A.负责土地一级开发的机构

　　B.房地产行政管理部门

　　C.城市规划行政管理部门

　　D.土地行政管理部门

　　10. ( )是企业债券的一种，它是各类房地产开发企业在房地产经营中.为筹集资金而向社会发行的一种债权凭证。

　　A. 房地产债券

　　B. 房地产股票

　　C. 房地产信托

　　D. 房地产保险

　　11. 房地产保险的目的是( )。

　　A.防止房地产发生意外灾害

　　B.提高房地产盈利能力

　　C.降低房地产运营费用

　　D.补偿因灾害造成的房地产损失

　　12.购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为( )万元。

　　A.33

　　B.35

　　C.40

　　D.43

　　13.贷款总额为50万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年采用按月等额本息还款方式，月还款额是( )元。

　　A.2777.4

　　B.3954.0

　　C.4553.5

　　D.4953.3

　　二.多选题

　　1.由业主共同决定的事项有( )。

　　A .制定、修改管理规约和业主大会议事规则

　　B.监督管理规约的实施

　　C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

　　D.选聘和解聘物业服务企业

　　E.筹集和使用专项维修资金

　　2. 前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。

　　A .合同主体不同

　　B.合同签订的时间不同

　　C.合同的有效期限不同

　　D.合同的服务对象不同

　　E.合同的生效方式不同

　　3. 房地产金融与一般金融相比，具有的主要特征有(　)

　　A.长期性

　　B.安全性

　　C.多样性

　　D.短期性

　　E.政策性

　　4. 物业服务成本包括( )等。

　　A.物业管理人员工资、福利费

　　B.清洁绿化费用

　　C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用

　　D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

　　E.物业共用部位、共用设施设备专项维修基金

　　5. 下列( )房地产可以抵押

　　A. 建筑物和其他土地附着物

　　B. 建设用地使用权

　　C. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权

　　D正在建造的建筑物

　　E.集体用地所有权