房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选(44)
更新时间：2010-11-26 13:42:44
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1. 房地产价格形成条件有( )。
A、房地产的需要
B、房地产的有用性
C、房地产的有效需求
D、房地产的相对稀缺性
答案：BCD
解析：见教材。
2. 评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括( )等。
A、土地生熟程度
B、土地使用权年限
C、土地使用者
D、土地利用条件
答案：ABD
解析：见教材。土地使用者与基准地价无关。
3. 路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于( )的健全与否。
A、路线价
B、深度百分率
C、宗地形状
D、临街状态
答案：AB
解析：简单来说，路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。
4. 最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )。
A、法律上允许
B、程序上合理
C、技术上可能
D、经济上可行
答案：ACD
解析：见教材。
5. 假设开发法中预期开发后的楼价可用( )求取。
A、市场比较法
B、收益法
C、成本法
D、购买年法
答案：ABD
解析：预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法，成本法恰恰不能求取未来时点价格。
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