助理理财规划师复习之消费支出规划(5)

　　案例：贷款20万元，期限20年，年利率为10%。

　　1.计算等额本息还款法下每年还款额?还款总额为多少?所还利息总额为多少?

　　2.计算等额本金条件下第一年的还款额?还款总额为多少?所还利息总额?

　　解析：等额本息还款法下：

　　每年还款额：23492

　　所还利息总额为多少：269839

　　还款总额为多少：269839+200000=469839

　　等额本金还款法下：

　　第一年的还款额：30000

　　本金=200000/20=10000

　　利息=200000×10%=20000

　　所还利息总额：

　　10000×10%×20 ×(1+20)/2=210000

　　还款总额为多少：

　　210000+200000=410000

　　等额递增和等额递减还款法：

　　这两种还款方式，没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

　　【例题】

　　1、小张采用质押方式进行个人耐用消费品贷款,他能获得的贷款额度不得超过质押权利票面价值的(D )

　　A、 60% B、 70% C、 80% D、 90%

　　2、某客户因出现财务紧张,需要向银行提出延长住房贷款,延期后他的原借款期限与延长期限之和最长不超过( C )

　　A、 20年 B、 25年 C、 30年 D、 50年

　　3、蒋先生的信用卡账单日为每月10日,到期还款日为每月28日.3月10日,为蒋先生打印的本期账单中仅有一笔消费—2月25日,消费金额为人民币2000元.(假设2月以29天计) 根据以上材料,请回答下列各题

　　(1)蒋先生的最低还款额为( D )元.

　　A、 2000 B、 1000 C、 500 D、 200

　　(2)如果蒋先生在3月28日前全额还款2000元,那么在4月10日对账单的循环利息为( A )元

　　A、0 B、 20.2 C、 35.2 D、 48.2

　　(3)如果在3月28日只偿还最低还款额,则4月10日对账单的循环利息为(D )元.

　　A、 0 B、 20.2 C、 35.2 D、 43.7

　　解析：2000*(5+27)*5/10000+1800*(4+9)*5/10000=43.7

　　(4)蒋先生此次消费的免息期为(B )天.

　　A、 28 B、 32 C、 48 D、 50

　　本讲习题：

　　1 理财规划师在确定了客户希望购房时，应帮助其确定购房目标。购房目标不包括要素为()

　　A 客户家庭计划购房的时间 B 区位 C 希望的居住面积

　　D 届时房价

　　2 银行严格限制信用卡透支取现，国内支取现金的手续费是()

　　A 1% B 2% C 3% D 4%

　　3 赵小姐欲购买100平方米的房子，目前市面上一般价格为5000/平方米。赵小姐除了房款，还需要缴纳契税、印花税、房屋买卖手续费、公证费、律师费等。

　　(1)赵小姐购房需要缴纳契税为()万元。

　　A 0.75 B 1.5 C 0.5 D 1

　　(2)若赵小姐利用商业贷款30万，银行委托的律师或公证对借款个人认证，律师费和公证费()万元

　　A 100 B 500 C 750 D 900

　　(3) 如果利用公积金贷款，公积金的风险有()承担。

　　A 赵小姐 B 政府 C 住房公积金管理中心 D 三方共同

　　(4)如赵小姐办理抵押贷款，她承担的抵押登记费()元。

　　A 200 B 100 C 30 D 10

　　(5)房屋月供款不应超过月总收入的()

　　A 25-30% B 10-23% C 33-38% D 40%

　　4 提前还贷是指借款人具有一定偿还能力后，主动向银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为，可以看成是借款人贷款后的()

　　A 看涨期权 B 隐含期权 C 看跌期权 D 期货期权

　　5 下列不属于延长贷款条件的是()

　　A 贷款期限尚未到期 B 延长期限前借款人必须先清偿其应付的贷款利息、本金

　　C 延长期限前借款人必须先清偿违约金 D 贷款期限已到期

　　6 (多选)理财规划师应使用一些支付比率估算最佳的住房贷款额度，最重要的两个指标是()

　　A 房屋月供款与税前月总收入的比率

　　B 房屋月供款与税后总收入的比率

　　C 所有贷款月供款与税前月总收入的比率

　　D 所有贷款月供款与税后月总收入的比

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