2010年房估师理论与方法考试练习题(1)

　　1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(　)的特性。

　　A.独一无二和供给有限

　　B.独一无二和价值量大

　　C.流动性差和价值量大

　　D.不可移动和用途多样环球环球网校网校

　　2.对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响(　)。

　　A.应考虑

　　B.不考虑

　　C.无所谓

　　D.不大

　　3.关于房地产抵押，下列说法不正确的是(　)。

　　A.房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等

　　B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据

　　C.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押

　　D.抵押权不可以转让

　　4.某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以(　)元/m2为基础进行修正。

　　A.2000年的城市房屋拆迁补偿指导价

　　B.2007年该区同类建筑物的重置成本价

　　C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格

　　D.2007年重新规划后该区商品房售价

　　5.房地产权利的种类中，属于自物权的是(　)。

　　A.所有权

　　B.典权

　　C.抵押权

　　D.地役权环球环球网校网校

　　答案：1.B　　2.A　　3.D　　4.C　　5.A

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