2010年房估师理论与方法考试练习题(2)
更新时间：2010-02-04 14:27:27
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1.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的( )特性。
A.不可移动性
B.独一无二性
C.相互影响性
D.易受限制性环球环球网校网校
2.( )年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
A.2003
B.2004
C.2005
D.2006
3.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )万元。
A.50
B.55
C.50～60
D.60万元以上
4.某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款年利率为5%，则该房地产期房价格为( )元/m2。
A.2949.44
B.3124.44
C.3194.44
D.3500环球环球网校网校
5.对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，( )。
A.楼层对价格的影响更大
B.朝向对价格的影响更大
C.两者同样重要
D.因人而异
答案：1.A 2.D 3.C 4.B 5.A
·2010年房地产估价师考试时间：10月16.17日
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