2010年房地产估价理论与方法答疑精选(四)
更新时间:2010-08-06 13:04:49
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老师您好:
教材第342页,例题9-4,在计算销售费用的计息期时,1.25是怎么得来的? 请老师详细说明一下,因为与前面例题中的销售费用求得的计息期做法不大一样。谢谢老师的指教!
答案:
你好,有一点一定要搞明白,只要是在建工程的计算肯定是用现金流量折现法而不是传统方法,1.25可不是计息,是折现,建成半年前开始投入广告宣传等销售费用(均匀投入),到估价时点为1+0.5/2(均匀投入),=1.25年,一定要记住:从估价时点往左,是计息,是乘,估价时点往右,是折现,要除的。画画图试试看!
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