2010年房地产估价理论与方法答疑精选(五)
更新时间：2010-08-06 13:05:36
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我想问这个题目N为什么等于16年，谢谢
某商店的建筑面积为1000┫，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年。从2002年10月1日起计。2004年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/┫，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/┫，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2008年10月1日承租人的权益价值为( )万元。
答案：
你好，2004.10.1签订租赁合同20年，估价时点为2008.10.1，因为收益法求的是估价时点以后的价值。20-4(2008.10.1-2004.10.1)=16年。
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