2011年房地产估价师理论与方法考前冲刺习题(12)

　　6.某宗地面积为5 000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4 000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1 500元/m2，则理论上应补交地价( )万元。$lesson$

　　A.1 250

　　B.1 750

　　C.2 050

　　D.2 150

　　7.一厂房建成后8年被改造为超级市场.并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为

　　( )年。

　　A.40

　　B.42

　　C.48

　　D.50

　　8.某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为( )m2。

　　A.700

　　B.600

　　C.500

　　D.200

　　9.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。

　　A.992.06

　　B.983.10

　　C.1 080

　　D.832

　　10.估价上的折旧注重的是( )。

　　A.原始取得价值的减价修正

　　B.原始取得价值的摊销与回收

　　C.重置价值的摊销与回收

　　D.价值的减价修正

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