2011年房地产估价师理论与方法考前冲刺习题(13)

　　11.城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则( )。$lesson$

　　A.估价时点为未来，估价对象为未来状况

　　B.估价时点与房地产状况均为现在

　　C.估价时点为现在，估价对象为未来状况

　　D.估价时点为现在，估价对象为过去状况

　　12.某建筑物的建筑面积为2 000 m2，占地面积为3 000 m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/m2，则该建筑物的成新率为( )。

　　A.44%

　　B.50%

　　C.67%

　　D.86%

　　13.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。

　　A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

　　B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

　　C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

　　D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

　　14.房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产( )的价值。

　　A.社会

　　B.现实

　　C.权益

　　D.保险

　　15.不属于房地产调整状况的内容是( )。

　　A.经济状况调整

　　B.区位状况调整

　　C.实物状况调整

　　D.权益状况调整

C D C C A

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