2011注会《财务成本管理》辅导：第八章节(17)

　　二、租赁的程序 $lesson$

　　注意第6步，支付租赁费用

　　租赁费用的经济内容包括：出租人的全部出租成本和利润。出租成本包括租赁资产的购置成本、营业成本以及相关利息。

　　租赁费用的报价形式包括：

　　合同分别约定租金、利息和手续费：此时租金仅指租赁资产的购置成本

　　合同分别约定租金和手续费用：此时租金包括租赁资产购置成本以及相关的利息。

　　合同只约定一项综合租金，没有分项的价格：此时租金包括租赁资产的购置成本、相关利息、营业成本及出租人的利润。

　　三、租赁的税务处理和会计处理

　　1.税法对于租赁的分类

　　我国税法规定符合下列条件之一的租赁，为融资租赁：

　　(1)在租赁期满时，租赁资产的所有权转让给承租方;

　　(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资

　　产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理的确定承租人将会行使这种选择权。

　　(3)租赁期占租赁资产使用寿命的大部分(75%或以上);

　　(4)就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于(90%以上)租赁

　　开始日租赁资产的公允价值;就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于

　　(90%以上)租赁开始日租赁资产公允价值。

　　(5)租赁资产性质特殊，如果不作较大修改，只有承租人才能使用。

　　融资租赁以外的租赁，属于经营租赁。

　　2.租赁的税务处理

　　(1)融资租赁的税务处理。

　　承租人：租金不得直接扣除

　　手续费以及安装交付使用后支付的利息可以在支付时直接扣除

　　租入的固定资产可以按规定提取折旧

　　(2)经营租赁的税务处理

　　承租人：租赁费支出可根据租赁期限，均匀扣除。

　　我国税法区分经营租赁和融资租赁的目的，是分别规定费用的抵税方式，

　　经营租赁?????称为“租金可直接扣除租赁”

　　融资租赁?????称为“租金不可直接扣除租赁”

　　我国税法只承认“经营租赁”属于租赁，其租金可以直接扣除，而“融资租赁”作为分期付款购买处理，即租金不可以直接扣除。

　　(二)、租赁的会计处理

　　1.经营租赁的出租人收取的租金通常在租赁期内按直线法确认为当期收入，有关直接费用计

　　入当期费用。

　　经营租赁的承租人，不应将租赁资产列入资产负债表，也不对租赁资产中的固定资产提取

　　折旧。经营租赁的租金作为费用分期列入利润表。

　　2.融资租赁的出租人，不能将租赁资产列入资产负债表，也不能对租赁资产中的固定资产提

　　取折旧。

　　融资租赁的承租人，应将租赁资产、租赁引起的长期应付款和未确认融资费用分别列入资

　　产负债表，租赁资产中的固定资产应按规定提取折旧，支付租金时摊销未确认融资费用并减

　　少长期应付款

　　【典型例题--07年单选】下列有关租赁的表述中，正确的是(　　)。

　　A.由承租人负责租赁资产维护的租赁，被称为毛租赁

　　B.合同中注明出租人可以提前解除合同的租赁，被称为可以撤销租赁

　　C.按照我国税法规定，租赁期为租赁资产使用年限的大部分(75%或以上)的租赁，被视为融资租赁

　　D.按照我国会计制度规定，租赁开始日最低付款额的现值小于租赁开始日租赁资产公允价值90%的租赁，按融资租赁处理

　　答案：C

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