2011年房估师理论与方法备考强化练习题(3)

　　11. 某房地产正常年净收益为6000元, 当前银行利率为10%, 购买年为8年, 估价应为( )元.$lesson$

　　A. 54000;

　　B. 32010;

　　C. 48000;

　　D. 60000.

　　12. 收益法公式为V=a/r[1-1/(1+r)n]成立的条件是( ).

　　A. a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零;

　　B. a每年不变、无限年期、r第年不变且大于零;

　　C. a每年变化、有限年期、r第年不变且大于零;

　　D. a每年不变、有限年期、r第年变化且大于零;

　　13.某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元, 根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格为( )万元。

　　A.50;

　　B. 70;

　　C. 30;

　　D. 40万元.

　　14. 某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米, 1992年到1995年年平均上涨10%, 用长期趋势法评估, 该房地产1996年1月1日的价格应为( )元/平方米.

　　A. 1611;

　　B. 1331;

　　C. 1464;

　　D. 1400.

　　15. 同一建筑物若使用性质不同, 其年折旧额由大到小的排列顺序为( ).

　　A. 一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房;

　　B. 非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房;

　　C. 腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房;

　　D. 非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

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