2011年房估师理论与方法备考强化练习题(2)
更新时间：2011-03-01 15:06:40
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6. 对比较实例价格进行交易日期修正时, 最适宜采用( ).$lesson$
A. 一般物价指数;
B. 建筑材料价格指数;
C. 房地产价格指数;
D. 定额调理整系数.
7. 用成本法估价时, 房屋现值=( )
A. 房屋重置价格-折旧年限×尚可使用年限;
B. 房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
C. 房屋重置价格×成新度;
D. 房屋重置价格-年折旧额.
8. 用成本法评估新建房地产价格的基本公式为: 新建房地产价格=取得土地费用+( )+正常利税.
A. 拆迁费用;
B. 建造建筑物费用;
C. 公共设施建设费用;
D. 市政设施建设费用.
9. 土地价格=[房地产净收益-( )]÷土地还资本化率
A. 土地净收益;
B. 建筑物价格×建筑物资本化率;
C. 建筑物总收益;
D. 房地费用.
10. 从理论上讲, 获取净收益的可靠性越低, 选用的资本化率应( ).
A. 越高;
B. 越低;
C. 不变;
D. 越可靠.
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